Según los datos de la U.S. Oficina del Censo, los millennials (nacidos entre 1980 y 2000) están comprando casas a un ritmo mucho menor que las generaciones anteriores. La tasa de propiedad de vivienda en el tercer trimestre de 2015 para los adultos menores de 35 años fue del 35.8%. En 1995 era de 39.1%. En 2005 era incluso mayor, un 43%. Aunque nadie puede decir con seguridad por qué esto es así, hay varias teorías.
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La crisis inmobiliaria puede haber influido, cambiando la percepción de la propiedad de la vivienda entre las generaciones más jóvenes. El estilo de vida también puede ser un factor. Muchos millennials prefieren la flexibilidad del alquiler, que hace que sea fácil de recoger y mover en poco tiempo.
Sin embargo, la explicación más convincente para la baja tasa de propiedad de viviendas entre los millennials es la más sencilla. Con el estancamiento de los salarios y el coste de la educación que merma los ahorros, muchos jóvenes no pueden permitirse comprar una casa.
Para determinar el precio medio de la vivienda que sería asequible para los millennials en todo Estados Unidos, nuestro equipo reunió datos sobre la mediana de los ingresos y el patrimonio neto de los estadounidenses menores de 35 años.
Para cada una de las 23 ciudades más grandes del país, utilizamos nuestra calculadora de asequibilidad de la vivienda para determinar un umbral de asequibilidad para un millennial típico. Por último, aplicamos el precio medio por pie cuadrado de los inmuebles en cada ciudad para determinar qué tamaño de vivienda representa cada valor. (Lea nuestra metodología completa a continuación.)
Resultados clave
Microviviendas. En Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y Washington, D.C., el millennial típico sólo puede permitirse una casa de menos de 300 pies cuadrados. Compara esto con el tamaño medio a nivel nacional de las viviendas unifamiliares de nueva construcción: 2.453 pies cuadrados en 2014.
Más casa en el Medio Oeste y el Sur. Para los millennials que quieren ser propietarios de su vivienda, el corazón de la nación puede ser una mejor apuesta que las costas. En ciudades como Houston, San Antonio e Indianápolis, el millennial típico puede comprar una casa de 1.000 pies cuadrados (o más). En Detroit y Memphis, las casas de 2.500 pies o más son posibles.
Nueva York, Nueva York
Nuestro estudio muestra que los millennials que viven en Nueva York no tienen muchas opciones a la hora de alquilar o comprar. El alto coste de la vida en la ciudad dificulta la acumulación de ahorros: estimamos que el patrimonio neto medio de los millennials que viven en Nueva York es de sólo 2.431 dólares.
Al mismo tiempo, el mercado de la vivienda de Nueva York es uno de los más caros de Estados Unidos.S. con un precio medio por pie cuadrado de 415 dólares, según Zillow. El resultado neto? Calculamos que el millennial típico de Nueva York podría permitirse comprar una residencia de 165 pies cuadrados.
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Los Ángeles, California
El ingreso medio de los millennials en el área de Los Ángeles es de 33.667 dólares, según la U.S. Oficina del Censo. Si se aplica el límite máximo recomendado por el HUD para el pago de la deuda, que es del 36%, esto implica que el millennial típico de Los Ángeles podría permitirse un pago hipotecario mensual máximo de 1.010 dólares. En Los Ángeles, donde una casa de tres dormitorios cuesta casi 800.000 dólares de media, ese pago no llega muy lejos.
Chicago, Illinois
En comparación con los millennials de las dos mayores ciudades del país, los jóvenes propietarios de viviendas de Chicago se encuentran en una posición bastante buena. Descubrimos que el valor medio de la vivienda asequible para los millennials en Chicago es de 148.000 dólares, con lo que podrían comprar una casa de 937 pies cuadrados. No es una mansión ni mucho menos, pero sin duda es mejor que las propiedades comparables en Nueva York y Los Ángeles.
Houston, Texas
Aunque Houston se ha encarecido en los últimos años, sigue siendo mucho más asequible para los millennials que otras grandes ciudades estadounidenses. Nuestro análisis reveló que, basándose en una renta media de 33.674 dólares, los millennials del área de Houston podrían permitirse una vivienda de 1.371 pies cuadrados de media.
Filadelfia, Pensilvania
Un patrimonio neto medio relativamente bajo en Filadelfia hace que los millennials de la ciudad tengan dificultades para pagar una vivienda. El patrimonio neto medio de la ciudad es menos de una cuarta parte de la media nacional. Eso significa que muchos jóvenes de la ciudad pueden tener problemas para conseguir un pago inicial suficiente para una vivienda.
Phoenix, Arizona
La vivienda es algo más asequible en el desierto que en las costas. Nuestro análisis reveló que los millennials de Phoenix pueden permitirse, de media, una vivienda de 172.000 dólares. Eso compra unos 1.400 pies cuadrados en Phoenix, según datos de Zillow.
San Francisco, California
No es ningún secreto que San Francisco es una de las ciudades más caras del país y cada día lo es más. Según el análisis de nuestro equipo, los millennials de San Francisco pueden permitirse una vivienda de apenas 135 pies cuadrados de media.
Detroit, Michigan
Detroit contrasta con muchas de las ciudades de esta lista. El tamaño medio de la vivienda asequible para los millennials en Detroit es de 3.205 pies cuadrados, mayor que el tamaño medio de la vivienda a nivel nacional.
Seattle, Washington
Basándose en la mediana de los ingresos y el patrimonio neto de los residentes menores de 35 años, el valor medio de la vivienda asequible para los millennials en Seattle es de 200.000 dólares. Esta cifra es más alta que la de cualquier otra ciudad de la lista, pero gracias al mercado de la vivienda tan caro de Seattle no se compra mucho: sólo 539 pies cuadrados, según datos de Zillow, con sede en Seattle.
Denver, Colorado
Situada al borde de las Montañas Rocosas, Denver se ha convertido en un destino popular para los adultos jóvenes que se trasladan. Sin embargo, es probable que pocos de ellos compren una casa en breve. Nuestro equipo descubrió que el valor medio de la vivienda asequible para los millennials en la Mile High City es de sólo 45.700 dólares.
Datos y metodología
El análisis de nuestro equipo sobre los millennials y la asequibilidad de la vivienda tuvo en cuenta los ingresos medios y el patrimonio neto medio de los adultos menores de 35 años en las 23 ciudades más grandes de Estados Unidos.S. Los datos sobre la renta media proceden de la U.S. Informe «Young Adults, Then and Now» de la Oficina del Censo.
Para conocer la mediana del patrimonio neto de los millennials en todo el país, utilizamos los datos del patrimonio neto nacional de la U.S. Datos de la Oficina del Censo y del patrimonio neto a nivel de condado de ESRI. Hemos ajustado los datos nacionales sobre el patrimonio neto de los hogares en los que el cabeza de familia es menor de 35 años basándonos en los datos a nivel de condado de toda la población. Así, por ejemplo, si el valor neto global de un determinado condado es un 30% mayor que el valor neto nacional, ajustamos el valor neto nacional de los millennials al alza en un 30%.
A continuación, introducimos los datos de la renta media y el patrimonio neto en nuestra calculadora de asequibilidad de la vivienda, que incorpora los tipos de interés y el pago mínimo del 3.5% de pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez. Tratamos la cifra del patrimonio neto como el pago inicial de la vivienda.
En todo caso, este dato exagera la cantidad de vivienda que los millennials pueden permitirse, ya que no tiene en cuenta los costes de cierre adicionales, que pueden sumar miles de dólares. Aunque es habitual que los nuevos compradores de vivienda reciban ayuda de sus padres y familiares para pagar estos costes adicionales, los que no tienen ayuda externa probablemente no podrán permitirse una vivienda, según nuestro análisis.
Consejos para la compra de una vivienda
- Si está pensando en comprar una casa, asegúrese de tener suficientes ahorros. Considere la posibilidad de reunirse con un planificador financiero. Un planificador financiero puede evaluar su situación financiera completa y determinar cómo encaja la compra de una vivienda con sus objetivos a largo plazo.
- Asegúrate de que tu puntuación de crédito está en buena forma. Con una puntuación crediticia alta, puedes obtener tipos de interés hipotecarios más bajos, lo que se traduce en pagos hipotecarios mensuales más bajos.
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