Las cooperativas de viviendas y los condominios parecen similares, pero hay razones para sopesar las cooperativas frente a los condominios. Puede alquilarlas o utilizarlas como viviendas unifamiliares. Por ello, las cooperativas y los condominios son más populares en las ciudades más antiguas y grandes. He aquí algunas diferencias importantes entre ambas.
Co op vs Condos: Propiedad
¿Qué es un condominio?? Un condominio es una unidad específica en una estructura de unidades múltiples. Un comprador suele poseer una unidad de este tipo como residencia privada. Un propietario de un condominio también tiene derechos de propiedad indivisa de los elementos comunes.
Una unidad cooperativa también suele ocupar un edificio de varias unidades. Sin embargo, el propietario de la cooperativa no es realmente dueño de la unidad que está ocupada. En cambio, todos los residentes poseen acciones de una corporación que tiene la titularidad de toda la propiedad, incluidas las unidades individuales. La corporación concede contratos de alquiler o de ocupación de las unidades a los accionistas, que también pueden utilizar las zonas comunes.
Las cooperativas y los condominios tienen más en común entre sí que con otras opciones de vivienda. Por ejemplo, ambas suelen formar parte de edificios de varias unidades. Sin embargo, los costes de propiedad, la gestión y las ventajas fiscales son diferentes. Lo más importante es que difieren en la propiedad.
De estas diferencias básicas se derivan otras distinciones.
Co op vs condominios: gobernanza
Hay una gran diferencia entre la gestión de los condominios y la de las cooperativas. Las cooperativas están gobernadas por sus miembros, que son elegidos democráticamente en los consejos de administración. También reciben aportaciones de varios comités.
Estos consejos y comités deciden todas las cuestiones políticas. Por ejemplo, deciden cuándo realizar las reparaciones importantes y con qué proveedores de servicios contratar. Su poder también incluye controles sobre los miembros individuales de la cooperativa. Sobre todo, pueden dictar a quién puede vender el propietario de una cooperativa.
Los propietarios de los condominios también eligen un consejo de administración. El consejo de administración del condominio tiene mucho que decir en asuntos de negocios, como los contratos con proveedores de servicios, como las empresas de jardinería, y cuándo realizar reparaciones importantes, como la sustitución del tejado. Sin embargo, los consejos de administración de los condominios suelen ser menos intrusivos en los asuntos de los residentes que los de las cooperativas.
Cooperativa vs. Condominio: Costos
Las cooperativas tienden a ser menos costosas de comprar por pie cuadrado que las unidades de condominio similares. Los costes de cierre también pueden ser menores.
Los condominios son probablemente algo más costosos por pie cuadrado. Además, en el momento del cierre, el comprador de un condominio pagará el seguro del título y otros costes de cierre que no paga el comprador de una cooperativa.
Ambos tipos suelen requerir una cuota mensual. La cuota de los miembros de una cooperativa incluye su parte de la hipoteca y los impuestos del edificio, así como los gastos de funcionamiento, como los servicios públicos, la seguridad, el mantenimiento y los servicios.
En un condominio, las cuotas mensuales suelen ser más bajas que en una cooperativa comparable. Los propietarios suelen realizar los pagos de la hipoteca a un prestamista y no a la asociación. Los impuestos inmobiliarios de los condominios pueden pagarse en una cuenta de depósito en garantía o directamente a la autoridad recaudadora de impuestos.
Cooperativa vs. Condominio: Control
Unirse a una cooperativa es similar a unirse a un club. La cooperativa puede controlar quién vive allí. Es probable que los compradores se enfrenten a entrevistas personales antes de ser aprobados para unirse a la cooperativa.
Una vez dentro, el comprador de una cooperativa no puede venderla a cualquiera. Los compradores tienen que ser aprobados por la cooperativa. Muchas cooperativas también restringen el alquiler de unidades. Los condominios, por otro lado, generalmente se pueden vender a cualquier persona sin la aprobación de la junta.
Coop vs Condo: Financiación e impuestos
La discusión entre las cooperativas y los condominios puede reducirse a la forma de pagarlos. Por ejemplo, las cooperativas pueden exigir que los compradores tengan una relación préstamo-valor del 75% o menos, o incluso que paguen en efectivo. Los condóminos son menos quisquillosos. Si puede reunir los requisitos para obtener el préstamo requerido, probablemente pueda comprar un condominio. Los condominios generalmente también permiten subarrendar.
Los beneficios fiscales son diferentes según se trate de un condominio o una cooperativa. El comprador de un condominio puede deducir los intereses hipotecarios y los impuestos inmobiliarios en su declaración de impuestos personal, al igual que un comprador de una vivienda unifamiliar. Los residentes en cooperativas, sin embargo, sólo pueden deducir una parte de los intereses hipotecarios y de los impuestos inmobiliarios pagados por la cooperativa.
El resultado final
Aunque las cooperativas y los condominios tienen claras diferencias, es difícil decir que uno es mejor que el otro. Las cooperativas suelen costar menos y permiten a los residentes tener más control sobre quién se muda al edificio. Sin embargo, ellos mismos renuncian a cierto control. Los condominios permiten más libertad individual, pero pueden ser más costosos que las cooperativas.
Consejos sobre vivienda
- Si el debate sobre las cooperativas y los condominios le resulta excesivo, un asesor financiero puede ayudarle a decidir cuál es la mejor opción para usted. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en 5 minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.
- Vale la pena señalar que los valores de las cooperativas pueden ser más resistentes a las crisis financieras, incluyendo el último gran colapso del mercado de la vivienda. Es probable que esto se deba a que tienden a poner requisitos financieros más estrictos a los miembros.