No hay que confundirlo con el valor de tasación de la vivienda, el valor de tasación es el que utiliza el gobierno para calcular los impuestos sobre la propiedad. Destinado a ser utilizado independientemente de las condiciones del mercado, el valor de tasación suele ser entre un 20% y un 40% inferior al valor justo de mercado. Por esta razón, los posibles compradores de viviendas no llegarán muy lejos si intentan rebajar el precio de venta basándose únicamente en un valor de tasación más bajo. En cambio, para permitirse la casa de sus sueños, considere la posibilidad de trabajar con un asesor financiero que pueda ayudarle a aumentar sus ahorros.
Desglose del valor de tasación de una vivienda
Para calcular los impuestos sobre la propiedad, los funcionarios del municipio suelen nombrar a un tasador o evaluador para determinar el valor de una vivienda. Las normas varían según los distritos fiscales, pero el tasador suele comparar la vivienda con otras similares en los alrededores. Algunos distritos exigen una inspección exhaustiva de la propiedad. El tasador puede tener en cuenta los siguientes puntos a la hora de determinar el valor de una propiedad:
- Características y estado de la vivienda
- El atractivo de la acera
- Tamaño y metros cuadrados
- Propiedades circundantes
- Acceso a los servicios públicos
En muchos casos, sin embargo, el proceso de tasación se verá facilitado por ordenadores y bases de datos que contienen registros de propiedad y datos inmobiliarios.
Una vez asignado el valor de la propiedad, se multiplica por un porcentaje para determinar su valor de tasación. Cada distrito fiscal establece ese porcentaje, también conocido como ratio de valoración. Mississippi tiene uno de los más bajos, con un 10%, mientras que Massachusetts grava a los propietarios con un 100%. Sin embargo, algunos estados limitan cuánto puede crecer un valor tasado en un año. Por ejemplo, en Oregón los aumentos están limitados al 3%.
Después de que el tasador haya calculado el valor de su casa, lo somete a otro cálculo para determinar su impuesto sobre la propiedad. Cada jurisdicción establece uno diferente, pero los estados suelen utilizar la siguiente ecuación, que tiene en cuenta el coeficiente de valoración:
Valor justo de mercado X coeficiente de tasación X tasa de amillaramiento
La tasa de amillaramiento es el tipo impositivo por cada 1.000 dólares del valor catastral de una propiedad. Además, algunos estados también exigen un impuesto sobre los bienes personales, como las casas móviles y las embarcaciones.
Diferencia entre el valor justo de mercado y el valor de tasación de una vivienda
Como ya se ha dicho, el valor de tasación se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad. Excepto en Massachusetts, que suele ser más bajo que el valor justo de mercado de su casa, que es lo que la propiedad podría vender. La razón: los condados intentan tener en cuenta las cambiantes condiciones del mercado inmobiliario. Si eres un posible comprador, debes saber que los bancos utilizan el valor justo de mercado, no el valor de tasación, a la hora de aprobar las hipotecas.
Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad?
Cuanto mayor sea el valor de tasación de su casa, más pagará en impuestos a la propiedad. Por eso la mayoría de los propietarios no se quejan de que su valor de tasación es demasiado bajo. Si intentan que se modifique su valor de tasación, suele ser para rebajarlo aún más.
De hecho, muchos pueden estar buscando una reevaluación con la esperanza de disminuir sus impuestos a la propiedad, desde que entró en vigor la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos firmada por el presidente Donald Trump. La ley limita la deducción federal de los impuestos estatales y locales (SALT), que incluyen los impuestos sobre la propiedad.
Dicho esto, los impuestos sobre la propiedad ayudan a financiar los servicios públicos. En algunas zonas, también financian las escuelas.
Cómo mantener bajos los impuestos sobre la propiedad
El propietario medio de una vivienda paga 2.127 dólares al año en impuestos sobre la propiedad, según un informe de Cornerstone Lending. Si está buscando bajar el suyo, hay algunas medidas que puede tomar.
Empiece por la oficina local del tasador, donde puede obtener una copia de su número de identificación fiscal. Aquí es donde puede encontrar algunos errores y justificar una reevaluación del valor de tasación de su casa. Si no es así, examine las facturas de impuestos de las propiedades circundantes en busca de discrepancias. Como son registros públicos, puede encontrarlos fácilmente en línea.
También hay docenas de organizaciones locales dedicadas a corregir las leyes de impuestos sobre la propiedad y proteger a los ciudadanos de los impuestos sobre la propiedad por las nubes. Como alternativa, puede contratar a bufetes de abogados con personal específicamente formado para gestionar todo el papeleo por usted. Pero tenga en cuenta los que no cobran una comisión por adelantado y, en cambio, calculan las comisiones en función del ahorro fiscal real.
Por último, si cree que está pagando de más, diríjase directamente a la oficina de impuestos local. Las normas varían según el estado, pero es posible que sólo tenga que rellenar un formulario de apelación del impuesto sobre la propiedad para que su casa sea reevaluada. Y si puede desembolsar algo de dinero de su bolsillo, puede contratar a un profesional para que realice otra tasación.
Consejos para futuros y actuales propietarios de viviendas
- A la hora de determinar el precio de la vivienda, los posibles compradores deben tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad que tendrán que pagar. Para determinar cuáles serán los impuestos, utilice nuestra calculadora de impuestos sobre la propiedad. Sólo tiene que seleccionar su estado en el menú desplegable.
- Su casa es probablemente su mayor activo. Muchos estadounidenses piensan en ella como su plan de jubilación, aunque también planean vivir en ella para siempre. Para asegurarse de que tiene suficientes ahorros mientras vive sus años en su casa, considere la posibilidad de trabajar con un asesor financiero. La herramienta de búsqueda de asesores financieros de nuestro equipo le pondrá en contacto con hasta tres asesores financieros en sólo cinco minutos. Puede comparar sus calificaciones antes de decidirse a trabajar con ellos.