Las épocas de incertidumbre económica e inestabilidad del mercado tienden a afectar al mercado de la vivienda, incluyendo con frecuencia caídas en los precios medios de las casas. Sin embargo, a pesar de todas las convulsiones económicas y financieras de la pandemia del coronavirus, el mercado inmobiliario se ha mantenido sorprendentemente estable. Los precios de compra de las viviendas han subido, mientras que el coste del alquiler de una vivienda ha subido, se ha mantenido o ha disminuido, dependiendo de la región del país. A continuación le mostramos cómo ha afectado el coronavirus a los precios de la vivienda y al mercado de alquileres.
Los precios de las viviendas se mantienen estables en su mayor parte
El precio para comprar una vivienda no ha bajado durante la recesión coronaria. De hecho, los precios han subido. Según el blog del sector Curbed, «en la semana que terminó el 9 de mayo, el precio medio de venta en Estados Unidos subió un 1.La mayor parte de este descenso ha sido marginal, una media de entre el 1% y el 4% interanual… Las ventas de viviendas existentes en abril cayeron casi un 18%, pero los precios subieron un 7.4 por ciento en comparación con hace un año.»
Según los datos recogidos por Realtor.com, los precios de las viviendas nuevas han aumentado de forma constante durante la recesión. En todo el país, 70 de las 99 áreas metropolitanas han visto aumentar el precio de la vivienda con respecto al año pasado, a pesar de que hay menos personas que hacen ofertas y de que las viviendas permanecen más tiempo en el mercado, dos factores que deberían hacer bajar los precios a medida que los propietarios compiten por compradores cada vez más escasos.
Sin embargo, el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda es más lento que antes de la pandemia, según Realtor.com.
Lo que está ocurriendo es una función de muchos factores diferentes.
En primer lugar, la respuesta económica al coronavirus se ha definido por la novedad de esta experiencia. Los gobiernos del mundo han puesto en marcha un experimento sin precedentes para intentar frenar y reiniciar sus economías, y nadie sabe cómo va a funcionar. Aunque la recesión ha golpeado con una velocidad y gravedad sin parangón en la historia económica, los próximos pasos son una completa incógnita.
Como resultado, los propietarios de viviendas, al igual que las empresas, siguen sin saber cómo valorar sus activos. Muchos vendedores en el mercado ahora mismo son reacios a rebajar los precios ante una recesión que puede terminar en pocos meses (el modelo «en forma de V»). Aunque normalmente la incertidumbre haría bajar los precios, empujando a los vendedores al mercado para captar los precios antes de que bajen, esa misma incertidumbre puede estar ahora mismo impulsando los precios, animando a los vendedores a no hacer tratos que podrían lamentar en septiembre.
Algunos vendedores han empezado a salir del mercado por la misma razón que los compradores: ahora no es un buen momento para mudarse. Con la suspensión temporal de las contrataciones, los traslados previstos quedan en suspenso. Como resultado, el propietario tiene más flexibilidad para esperar a que el mercado se recupere en lugar de rebajar el precio de venta.
La oferta y la demanda en el mercado de la vivienda han disminuido en gran medida a la par. No hay un exceso de propietarios desesperados por vender, por lo que el menor número de compradores se encuentra con un número comparativamente menor de vendedores.
La construcción de nuevas viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda. Entre 2012 y 2019, 5.Se construyeron 9 millones de viviendas unifamiliares, menos de la demanda del 9.Se formarán 8 millones de nuevos hogares durante ese periodo.
Las tendencias de los alquileres varían por regiones
Los datos recogidos por Zumper revelan que la pandemia ha presionado a la baja los alquileres en muchas grandes ciudades de la Costa Oeste. La mayor parte de este descenso ha sido marginal, una media de entre el 1% y el. San Francisco fue la notable excepción, con un apartamento de un dormitorio que cuesta 6.un 8% menos que el año pasado por estas fechas.
En la Costa Este, sin embargo, la escasa oferta sigue superando los choques de la demanda impulsados por la recesión. Ciudades como Nueva York, Washington, D.C., y Boston ha visto aumentar los alquileres, e incluso ha subido hasta convertirse en la tercera ciudad más cara del país en abril y mayo.
En general, el alquiler nacional no se ha movido mucho ante la recesión. Al igual que los precios de la vivienda, esto puede ser un artefacto de lo rápido que ha sucedido este evento. Quizás simplemente se necesite tiempo para que los precios se ajusten.
El futuro del mercado del alquiler?
En los últimos años se han construido relativamente pocos pisos nuevos, un problema especialmente grave en comunidades urbanas de rápido crecimiento. Los que han subido tienden a competir por el mercado de gama alta. La construcción de nuevos lofts de lujo es una característica común en muchas ciudades del país, pero la construcción de apartamentos de gama media y baja se ha retrasado.
En otras palabras, la demanda de sus propiedades supera significativamente la oferta. Un número igualmente significativo de clientes tendría que abandonar el mercado para volver a inclinar esa dinámica a favor de los inquilinos. Dado que la vivienda es una necesidad y los inmuebles en alquiler son la opción para las personas que no pueden permitirse un pago inicial, el mercado de consumo de los alquileres se mueve lentamente.
Sin embargo, el mercado de alquiler tiene una inestabilidad incorporada de la que carece el mercado de la vivienda. A medida que los contratos de alquiler expiran, los inquilinos tendrán que entrar y salir de los apartamentos, o tendrán que renovar esos contratos. Además, a diferencia de los propietarios de viviendas, los inquilinos no han recibido ayudas generales del gobierno. La mayoría de los hogares pueden poner sus hipotecas en una indulgencia de un año debido a una disposición de la Ley CARES, suspendiendo los pagos en su totalidad. Los inquilinos, en cambio, sólo han recibido moratorias de desahucio al otro lado de las cuales deben el alquiler atrasado en su totalidad.
El mercado del alquiler no puede hacer la misma pausa que el de la vivienda, y atiende especialmente a los trabajadores más afectados por la recesión (residentes urbanos, hogares con bajos ingresos, trabajadores de servicios y del comercio minorista).
Otras consideraciones
El desempleo masivo de la recesión coronaria, estimado por la Oficina de Estadísticas Laborales en torno al 13.3% para mayo, significa que muchos hogares están quemando sus ahorros. La buena noticia es que muchos propietarios se acogen a una disposición de la Ley CARES que les permite suspender los pagos de la hipoteca. Por otra parte, los inquilinos están amparados por un mosaico de moratorias de desahucio locales y temporales, y no por ninguna iniciativa federal.
El resultado final
La pandemia ha frenado el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda. A nivel nacional, los alquileres no han cambiado mucho, con descensos en la costa oeste más o menos compensados y aumentos en la costa este. La construcción de nuevas viviendas sigue siendo inferior a la demanda, es decir, la demanda supera a la oferta. Eso es un presagio de precios más altos, una tendencia que puede continuar en la próxima década.
Consejos para comprar una residencia
- Si está pensando en comprar o vender una vivienda, un asesor financiero puede ayudarle a entender el impacto en su plan financiero. La herramienta de emparejamiento de nuestro equipo puede ponerle en contacto con hasta tres asesores financieros locales. Si está listo para ponerse en contacto con un asesor, empiece ahora mismo.
- Una de las cosas más importantes que hay que tener en cuenta a la hora de pensar en comprar es el pago inicial. Una calculadora de pagos iniciales le dará una buena idea de lo que puede pagar.