Para los inversores conservadores, el mercado de valores entraña un gran riesgo. Si es su caso, tal vez se limite a las cuentas de ahorro de alto rendimiento o a los fondos indexados o ETF de bajo coste. Sin embargo, los inversores dispuestos a asumir un mayor riesgo pueden invertir en propiedades. He aquí cómo comprar propiedades de inversión y aumentar potencialmente los ingresos pasivos.
Cómo comprar una propiedad de inversión: Tipos
Hay muchos tipos diferentes de propiedades de inversión. Podría invertir en inmuebles comerciales, propiedades de alquiler y fondos de inversión inmobiliaria. Considera los usos incluidos:
- Comprar y alquilar: Podría comprar una vivienda unifamiliar como segunda residencia y alquilarla. También puedes comprar una propiedad con varias unidades y alquilar cada una de ellas. En cualquier caso, usted es responsable del mantenimiento, las reparaciones, el cobro de los depósitos y la comprobación de los antecedentes de los inquilinos. Si compra la propiedad en una ubicación deseable, podría ganar lo suficiente en pagos de alquiler para cubrir su hipoteca y más. Pero también podría dedicar más tiempo del que cree a la gestión de su nueva propiedad.
- La venta de viviendas: Esto implica comprar una casa, a menudo en dificultades y barata, arreglarla y venderla para obtener un beneficio. Muchos inversores inmobiliarios se dedican a vender casas. Pero si paga demasiado, las reformas tardan demasiado en completarse o incurre en un gasto inesperado, podría acabar perdiendo dinero.
- Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT): Si no puede adquirir propiedades individuales, podría considerar los REITs. Estas empresas son propietarias de muchos inmuebles que les reportan ingresos. Permiten invertir en muchas propiedades diferentes. Los diferentes REITs se centran en diferentes sectores, como apartamentos, instalaciones sanitarias y complejos empresariales. Los inversores sin mucha experiencia o capital pueden invertir en REITs.
Cómo comprar una propiedad de inversión: Financiación
La mayoría de las propiedades de inversión requieren un capital considerable. Cuando se compra una casa para vivir en ella en un futuro próximo, se pueden encontrar préstamos que exigen un 3.Un 5% de pago inicial o menos. Al comprar una propiedad de inversión, la financiación tradicional y los préstamos convencionales requieren un pago inicial del 20%.
También querrá presupuestar el proyecto adecuado. Por ejemplo, si está pensando en vender una casa, calcule el tiempo que le llevará realizar las renovaciones y reparaciones. Además, calcule cuánto le costará. Considere la posibilidad de cubrir algunos meses adicionales de gastos más allá de su cronograma original. Sobreestimar su tiempo y dinero en caso de gastos inesperados puede ser prudente. Si una reparación tarda más de lo que pensabas o si se rompe una tubería durante las renovaciones, esto no hundirá tu presupuesto.
Si estás planeando comprar tu espacio para alquilarlo, asegúrate de tener suficiente dinero para financiar reparaciones inesperadas que involucren a los inquilinos. Por ejemplo, si se rompe una lavadora o hay una fuga, un fondo de contingencia puede ayudar a solucionarlo.
Cómo comprar una propiedad de inversión: Crédito
Si quiere aumentar su poder adquisitivo, una puntuación crediticia sólida puede ayudarle a conseguirlo. Una puntuación FICO muy buena o excelente suele empezar en torno a 740.
Si no tiene un crédito estelar, aún puede pedir un préstamo para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, podría significar unos tipos de interés más altos o unas condiciones de préstamo diferentes a las que te gustaría. Limpiar su crédito puede asegurar mejores condiciones de préstamo. Considere la posibilidad de realizar todos los pagos mínimos puntualmente cada mes. Intente reducir el uso del crédito al 30% o menos, aunque lo ideal es menos del 10%.
Si es posible, paga cualquier deuda pendiente que infle tu ratio deuda-ingresos. Cuanto más bajo sea su DTI, mejor le parecerá a los prestamistas.
Considere las posibles pérdidas
La recompensa por invertir en propiedades podría ser lucrativa. Algunos inversores que empiezan a invertir en bienes raíces como un negocio secundario lo convierten en un trabajo a tiempo completo. En 2017, la rentabilidad media de la compraventa de viviendas fue de casi el 50%. En comparación con las cuentas de ahorro de alto rendimiento que aportan menos del 2% APY, es una gran diferencia en el rendimiento de la inversión.
Sin embargo, puede perder dinero. dinero. Podría comprar una vivienda por un precio superior al que tenía previsto en un principio. Además. puede destinar más dinero a las renovaciones que tardan más en completarse. O su propiedad podría permanecer en el mercado de seis meses a un año. En cada uno de esos escenarios se pierde dinero. Cuanto más tiempo permanezca su casa en venta, más pagará en cuotas mensuales de la hipoteca, el seguro y otros gastos relacionados. Incluso con una gran recompensa viene la pérdida potencial. Es importante tener esto en cuenta, y en su presupuesto, al considerar las propiedades de inversión.
Consejos para la inversión inmobiliaria
- Antes de considerar cómo comprar una propiedad de inversión, asegúrese de que sus finanzas están alineadas. Tu puntuación crediticia debe ser alta, el DTI debe ser bajo y la financiación debe estar asegurada incluso antes de empezar a buscar propiedades. Puede que necesites la ayuda de un especialista financiero para asegurarte de que vas por el buen camino. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con asesores financieros de su zona en 5 minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.
- Si está pensando en cómo comprar una propiedad de inversión para alquilarla, también está asumiendo un nuevo trabajo como propietario. Puede que te sientas bien cobrando los cheques del alquiler cada mes, pero prepárate para hacer frente a los imprevistos. Si no gestiona la propiedad usted mismo, tendrá que contratar a alguien para que lo haga por usted. Si lo gestiona usted mismo, es posible que tenga que dedicar más tiempo y recursos de los que había previsto en un principio. Con las renovaciones, los códigos de construcción, las inspecciones y el mantenimiento continuo, ser propietario podría ser su nuevo trabajo a tiempo completo. Antes de comprar su nueva propiedad, asegúrese de estar preparado para ello.