Le preocupa que las viviendas de su zona se vuelvan inasequibles? Puede que tenga razón. Los precios de las viviendas en todo Estados Unidos están en alza. Pero los precios de las viviendas no son suficientes para determinar la asequibilidad. También es importante tener en cuenta cuánto ganan los habitantes de la zona. En algunos lugares, las viviendas pueden tener un precio de etiqueta bastante bajo, pero el residente medio puede no ganar mucho. Comprar una vivienda seguirá siendo un reto. A continuación, analizamos los lugares con el equilibrio adecuado entre el precio medio de la vivienda y la renta media para encontrar las ciudades en las que la renta media compra más vivienda.
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Para encontrar los lugares en los que la renta media compra la mayor parte de la vivienda, miramos los datos sobre la renta media de los hogares y los comparamos con el precio medio por metro cuadrado de las viviendas. Revisa nuestros datos y metodología a continuación para ver de dónde sacamos nuestros datos y cómo los armamos.
Resultados clave
- Ciudades más pequeñas, mejores ofertas – En general, vemos que las ciudades más grandes, como Nueva York y Los Ángeles, tienden a ser más caras. Incluso teniendo en cuenta la renta media, la vivienda en esas ciudades es cara. Las mejores ofertas tienden a encontrarse en ciudades más pequeñas como Augusta, Georgia y Jackson, Mississippi.
- Comprar en el Sur – Si quieres comprar una casa grande, deberías mirar en el Sur. Seis de nuestras 10 principales ciudades en las que el ingreso medio compra la mayor cantidad de viviendas están en el Sur.
- Considere el Medio Oeste – Como hemos mencionado, la mayoría de las 10 principales ciudades se encuentran en el Sur. Las cuatro ciudades restantes se encuentran en estados del Medio Oeste. Las ciudades situadas en Michigan, Illinois y Ohio aparecen en el top 10.
1. Frisco, Texas
Frisco sirve de base para muchos profesionales con altos ingresos que trabajan en el área metropolitana de Dallas. Nuestros datos muestran que el hogar medio en Frisco gana alrededor de 123.000 dólares al año. Es, con diferencia, el ingreso medio más alto de los 10 primeros. También es bastante más que en ciudades vecinas como Dallas, donde la media de los hogares gana algo menos de 46.000 dólares al año. En general, con las casas de Frisco teniendo un precio promedio de $131 por pie cuadrado, vemos que el ingreso anual de la familia promedio podría comprar alrededor de 938 pies cuadrados de casa.
2. Montgomery, Alabama
El mercado de la vivienda en Montgomery, Alabama, es muy asequible en relación con otras ciudades del país. Según nuestros datos, el hogar medio gana unos 42.000 dólares al año. Con esa suma se podría pagar una casa de 827 pies cuadrados con los ingresos de un año. En términos de valor por pie cuadrado, Montgomery tiene la quinta vivienda media más barata del top 10.
3. Jackson, Mississippi
Otra ciudad del sur ocupa el tercer lugar. Las casas de Jackson cuestan unos 40 dólares.40 por pie cuadrado, según nuestros datos. Esto significa que el hogar medio de Jackson, que gana algo más de 32.000 dólares al año, podría comprar una casa de 803 pies cuadrados con los ingresos de un año. En general, Jackson tiene el segundo precio medio de la vivienda más bajo de nuestro top 10.
4. Midland, Texas
Los residentes de Midland, al igual que los de Frisco, tienden a ganar mucho dinero. En promedio nuestros datos muestran que los hogares en Midland ganan $80,700 por año. En comparación, eso es casi el doble de lo que gana el hogar promedio de Montgomery. Las viviendas en Midland también son más caras que en Montgomery. La vivienda media cuesta unos 107 dólares por pie cuadrado, lo que significa que con los ingresos de un año, el hogar medio de Midland podría comprar una vivienda de 752 pies cuadrados. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los precios en Midland pueden estar subiendo. Recientemente hemos descubierto que Midland está creciendo a uno de los ritmos más rápidos del país.
5. Augusta, Georgia
Las casas en Augusta, una de las ciudades más infravaloradas del país, cuestan unos 55 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, el hogar medio en Augusta no gana tanto como otras ciudades de nuestro top 10. Con un año de los ingresos medios de los hogares de Augusta (41.190 dólares) se podrían comprar 741 pies cuadrados de la vivienda media.
6. Springfield, Illinois
Los hogares de Springfield, Illinois, tienen tanto el tercer ingreso medio más alto como el tercer precio medio por pie cuadrado de las viviendas. Con una renta media por hogar de 52.000 dólares, estimamos que el hogar medio de Springfield podría comprar 740.7 pies cuadrados de vivienda con los ingresos de un año.
7. Detroit, Michigan
A 35 dólares por pie cuadrado, las viviendas de Detroit son las más asequibles del país, de media. Las segundas viviendas más asequibles, que se pueden encontrar en Jackson, Mississippi, son un 14% más caras en términos de precio por pie cuadrado de media que Detroit. Por desgracia, a pesar de tener acceso a algunas viviendas asequibles, el hogar medio de Detroit no gana tanto si se compara con muchos otros lugares. La renta media de los hogares es de 25.980 dólares, según los datos de la Oficina del Censo. Esto significa que si los hogares medios de Detroit destinaran un año de ingresos a la compra de una vivienda, podrían comprar una casa de 740 pies cuadrados.
8. Memphis, Tennessee
Con 36.908 dólares (la renta media de los hogares de Memphis) en el bolsillo, podrías permitirte comprar unos 730 pies cuadrados de la vivienda media. Según nuestros datos, las casas de la zona de Memphis cuestan unos 50 dólares.50 por pie cuadrado. Eso es más que otras ciudades del sur como Jackson, pero también mucho menos que otras como Nashville.
9. Dayton, Ohio
Dos ciudades de Ohio completan nuestro top 10. El promedio de los hogares de Dayton gana 30.135 dólares. Los hogares de la zona son bastante asequibles. Nuestros datos muestran que la vivienda media en Dayton cuesta unos 42 dólares por pie cuadrado. Con los ingresos de un año, estimamos que el hogar medio de Dayton podría comprar una vivienda de 707 pies cuadrados.
10. Toledo, Ohio
La casa media de Toledo se vende por un poco más que las de Dayton: 50 dólares por pie cuadrado. Esto significa que si llegaran a Toledo con 100.000 dólares en el bolsillo, podrían comprar una casa de 2.000 pies cuadrados. Pero el hogar medio de Toledo gana 35.289 dólares al año. Estimamos que con esa cantidad se podría comprar una vivienda de 705 pies cuadrados. Si está pensando en comprar en Toledo, tenga cuidado, Ohio tiene algunos de los impuestos sobre la propiedad más altos del país.
Las grandes ciudades
Nueva York
Las casas de la Gran Manzana son caras. Pero los neoyorquinos ganan mucho, ¿verdad?? Es cierto que muchos ganan más que la mayoría de los estadounidenses, pero los hogares neoyorquinos, de media, no ganan lo suficiente para comprar una casa en Nueva York. Si la media de los hogares de Nueva York utilizara un año de ingresos (55.752 dólares), podría comprar una casa de 129 pies cuadrados. Ciertamente no es suficiente casa para una familia!
Los Ángeles, California
A los residentes de la Ciudad de los Ángeles no les va mucho mejor que a sus homólogos de Nueva York. Hogares medios en L.A. salir por unos 398 dólares por pie cuadrado, casi 10 veces más que en Jackson, Mississippi. El ingreso medio de los hogares de Los Ángeles (52.024 dólares) permitiría comprar una vivienda de 130 pies cuadrados.
Chicago, Illinois
El hogar medio de Chicago gana menos que los de Nueva York y Los Ángeles: 50.702 dólares al año. Afortunadamente, la vivienda media de Chicago es mucho más asequible que la de Nueva York y Los Ángeles. A 164 dólares por pie cuadrado, la vivienda media de Chicago es un buen negocio en lo que respecta a las grandes ciudades. El hogar medio de Chicago podría comprar una casa de 307 pies cuadrados con los ingresos de un año.
Filadelfia, Pensilvania
Si te gusta la gran ciudad pero no los precios de la misma, es difícil superar la Ciudad del Amor Fraternal. La vivienda media en Filadelfia cuesta sólo 97 dólares por pie cuadrado. Eso es más de cuatro veces menos que en Nueva York. Sin embargo, los habitantes de Filadelfia tampoco tienen grandes ingresos, por término medio. Los datos muestran que el hogar medio de Filadelfia gana 41.233 dólares al año. Con esa suma se podrían comprar 422 pies cuadrados de vivienda en Filadelfia.
Phoenix, Arizona
Lo único que no está tan bien en Phoenix son los precios de las viviendas. A 130 dólares por pie cuadrado, la vivienda media de Phoenix es muy asequible. A ese precio, estimamos que el ingreso medio de un hogar en Phoenix podría pagar una casa de 371 pies cuadrados.
San Diego, California
Si actualmente está buscando una casa en San Diego, ya sabe lo caro que se ha vuelto. Nuestros datos muestran que la vivienda media en San Diego cuesta unos 368 dólares por pie cuadrado. A modo de comparación, ciudades como Bellevue, Washington y Anaheim, California, cuestan más o menos lo mismo. Los residentes promedio de San Diego tampoco ganan lo suficiente para compensar estos altos precios de la vivienda. Estimamos que el hogar medio podría comprar sólo 184 pies cuadrados de vivienda.
Dallas, Texas
Si pudieras vivir en cualquier gran ciudad del país y quisieras maximizar la casa que podrías pagar, Dallas es probablemente un buen lugar para elegir. Las casas aquí cuestan alrededor de $97 por pie cuadrado en promedio, y en promedio los residentes de Dallas ganan un poco menos de $46,000. Combinando estos dos números, vemos que el ingreso promedio de Dallas podría comprar 469 pies cuadrados de casa.
San José, California
San José es la ciudad grande más cara de nuestra lista. En promedio, las casas se venden por más de 535 dólares por pie cuadrado. Pero gracias al auge de la tecnología, los residentes de San José también son algunos de los que más ganan en el país. Con un ingreso medio de 91.451 dólares, el hogar medio de San José gana más que el hogar medio de Phoenix y Filadelfia juntos. En general, estimamos que un año de ingresos medios de los hogares compraría 170 pies cuadrados de casa en San José.
Austin, Texas
Las casas en Austin son relativamente caras, al menos para los estándares de Texas. El promedio de las viviendas de Austin es un 77% más caro que el de Dallas y un 200% más caro que el de Killeen. El ingreso medio de un hogar en Austin podría comprar una casa de 349 pies cuadrados, según nuestros datos.
Jacksonville, Florida
La última gran ciudad de nuestra lista es la más asequible. Las casas en Jacksonville, Florida, cuestan menos de 90 dólares por pie cuadrado en promedio. El hogar medio gana 48.239 dólares al año. Con esa suma, estimamos que el hogar medio de Jacksonville podría comprar 542 pies cuadrados de vivienda.
Datos y metodología
Para saber cuánta casa se puede comprar con el ingreso medio, tomamos el ingreso medio de los hogares en cada ciudad y lo dividimos por el valor medio de la casa por pie cuadrado en cada ciudad. Los datos sobre el valor medio de la vivienda por pie cuadrado provienen de Zillow y son de 2016. Los datos sobre la renta media de los hogares proceden de la Encuesta Anual de la Comunidad Americana de 2015 de la Oficina del Censo.
Consejos para comprar tu primera casa
A la hora de comprar tu primera casa es importante que te asegures de haber hecho las cuentas. Nuestra calculadora de hipotecas puede ayudarte a desglosar los costos complejos, como cuánto puedes esperar pagar en impuestos a la propiedad, seguro de vivienda y tus pagos mensuales de hipoteca.
Hacer un gran pago inicial puede ser una buena idea, también. Recuerde que un pago inicial más grande puede desbloquear tipos de interés más bajos, lo que significa que a lo largo de la vida de la hipoteca pagará menos. El pago inicial recomendado es de entre el 15% y el 20% del valor total de la vivienda.
Por último, tenga paciencia y no compre la primera casa que le guste. Es una buena idea comparar precios y asegurarse de que le gusta el barrio. Al fin y al cabo puede ser el lugar en el que pases el resto de tu vida.
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