Dado que el coste de la vida tiende a correlacionarse con el tamaño de la población, las ciudades de tamaño medio suelen ser alternativas más asequibles que las grandes ciudades y ofrecen potencialmente mejores oportunidades para ahorrar e invertir. Su salario puede llegar mucho más lejos cuando sus gastos son menores, por lo que las personas que utilizan una calculadora del coste de la vida para comparar los gastos entre ciudades pueden gravitar lejos de las grandes metrópolis.
En este estudio, evaluamos y clasificamos la asequibilidad y la habitabilidad de las ciudades de tamaño medio en los Estados Unidos.S. teniendo en cuenta una serie de factores económicos. Al igual que en el estudio del año pasado, identificamos las ciudades medianas de Estados Unidos como aquellas con poblaciones superiores a 100.000 habitantes, excluyendo las 100 ciudades más grandes del país. Para obtener más información sobre las fuentes de datos y cómo elaboramos nuestra clasificación final, consulte la sección Datos y metodología a continuación.
Este es el tercer estudio anual de nuestro equipo sobre las ciudades medianas más habitables de Estados Unidos. Lea la versión 2018 del estudio aquí.
Resultados clave
- Hay muchas opciones en Colorado. Las cinco ciudades medianas más habitables se encuentran en Colorado. Además, las cinco forman parte del área metropolitana de Denver: Arvada, Centennial, Westminster, Highlands Ranch y Thornton.
- El valor medio de la vivienda está aumentando en muchas ciudades de tamaño medio. El valor de las viviendas aumentó durante el período de cinco años de 2014 a 2018 en todas las 226 ciudades de nuestro estudio, excepto una. De hecho, en más de un tercio de todas las ciudades de tamaño medio el valor medio de la vivienda aumentó más del 35%, o un aumento anualizado de más del 6%.
1. Arvada, CO
Con una población de unos 120.000 habitantes, Arvada es la séptima ciudad más grande de Colorado y ocupa el primer lugar en nuestro estudio de este año sobre las ciudades medianas más habitables de EE.UU.S. En los ocho parámetros que hemos considerado, Arvada obtiene una puntuación relativamente buena en cuanto a la variación del valor medio de la vivienda a cinco años y el porcentaje de población por debajo del umbral de la pobreza. Desde 2014 hasta 2018, el valor de las viviendas aumentó un 62.64%, la séptima tasa más alta para esta métrica entre todas las ciudades de tamaño medio, y en 2018, alrededor del 4.El 7% de los residentes se encuentra por debajo del umbral de la pobreza, lo que supone la octava tasa más baja para esta métrica en general. Aunque el aumento del valor de la vivienda puede disuadir a los inquilinos o a los nuevos residentes de comprar, es una gran noticia para los actuales propietarios de viviendas que se han beneficiado del aumento de la demanda en el mercado inmobiliario. Además, la baja tasa de pobreza indica un mercado de trabajo fuerte y salarios dignos para los trabajadores.
2. Centennial, CO
Al igual que Arvada, Centennial, Colorado, se encuentra en las afueras de Denver. Centennial ocupa un buen lugar en nuestro estudio por su baja tasa de pobreza, su tasa de desempleo y su porcentaje de residentes sin seguro médico. En cada una de estas métricas, Centennial se sitúa entre las 10 primeras de las 226 ciudades de las que tenemos datos. Alrededor del 3.El 2% de los residentes de Centennial estaban por debajo del umbral de la pobreza en 2018. Además, alrededor del 2.El 7% estaba desempleado. El porcentaje de residentes de Centennial sin seguro médico se sitúa entre las dos tasas, en el 3% en 2018.
3. Westminster, CO
Westminster, Colorado, tiene un rendimiento similar al de Arvada y Centennial en muchas de las métricas que consideramos. Está muy bien clasificada en cuanto a la variación del valor medio de la vivienda en cinco años y el porcentaje de la población por debajo del umbral de la pobreza, y también tiene una tasa de desempleo relativamente baja. El valor medio de la vivienda en Westminster aumentó un 60.43% desde 2014 hasta 2018, lo que es una buena noticia para los actuales propietarios de viviendas allí. Además, alrededor del 5.El 5% de la población vive por debajo del umbral de la pobreza, y el 2.El 8% de la fuerza laboral estaba desempleada en 2018.
Westminster se sitúa por detrás de Arvada y Centennial en términos de ingresos medios de los hogares. El ingreso medio de los hogares en 2018 en Westminster fue de 71.626 dólares, mientras que en Arvada y Centennial fue de 87.955 dólares y 110.443 dólares, respectivamente.
4. Highlands Ranch, CO
Highlands Ranch, Colorado, una ciudad de tamaño medio con 108.257 residentes en 2018, es muy estable económicamente: Los ingresos de los hogares son altos y la desigualdad entre los grupos socioeconómicos es baja en relación con las otras ciudades de tamaño medio que examinamos. En 2018, la mediana de los ingresos de los hogares en Highlands Ranch fue de 124.795 dólares, la sexta más alta de las 226 ciudades del estudio.
Highlands Ranch también ocupa el sexto lugar de mayor igualdad económica en el coeficiente de Gini. El coeficiente de Gini es una medida estadística de la distribución de la riqueza utilizando una escala de cero a uno, en la que el cero representa la igualdad total y el uno la desigualdad total entre grupos. En 2018, el coeficiente de Gini en Highlands Ranch fue de 0.37. En comparación, San Tan Valley, Arizona, tuvo el coeficiente de Gini más bajo, con 0.33, y Columbia, Carolina del Sur tuvo el más alto, con 0.57.
5. Thornton, CO
Ubicada al norte del centro de Denver, Thornton, Colorado, tiene bajas tasas de pobreza y desempleo, ocupando el puesto 27 y 24 para esas dos métricas, respectivamente. Además, los propietarios de viviendas en Thornton se han beneficiado del aumento de la popularidad de las ciudades dentro del área metropolitana de Denver. Los actuales propietarios de viviendas en Thornton podrían encontrar alentador saber que su inversión está dando sus frutos, ya que la mediana del valor de la vivienda ha aumentado casi un 66% en los cinco años transcurridos entre 2014 y 2018, el mayor porcentaje de aumento de cualquier ciudad de nuestro top 10 y el cuarto más alto entre las 226 ciudades del estudio.
6. Rochester, MN
Rochester, Minnesota, ha descendido en nuestra clasificación desde el año pasado, cuando empató en el primer puesto con Olathe, Kansas. Aunque tanto el porcentaje de residentes por debajo del umbral de la pobreza como las tasas de desempleo en Rochester disminuyeron de 2017 a 2018, el ingreso medio de los hogares también disminuyó. Según las estimaciones del Censo, en 2017, el ingreso medio de los hogares en Rochester fue de 75.464 dólares, pero en 2018, fue de 70.094 dólares.
Rochester sigue siendo la mejor ciudad para los viajeros en nuestro top 10. El tiempo promedio de viaje al trabajo para los trabajadores es de 17.5 minutos, la 16ª más baja de todas las áreas metropolitanas. En comparación, todas las cinco ciudades anteriores de Colorado en nuestro top 10 tienen tiempos de viaje promedio para los trabajadores que se clasifican en la mitad inferior de todas las 226 ciudades.
7. Cary, NC
Cary es la séptima ciudad más poblada de Carolina del Norte, con una población estimada de casi 170.000 habitantes en 2018. Al igual que Rochester, Cary ocupa un lugar más bajo que el año pasado, cuando quedó en cuarto lugar. Cary sigue teniendo una baja tasa de pobreza, 5.3%, y una baja tasa de desempleo, 3.2%. Sin embargo, el costo mensual medio de la vivienda aumentó entre 2017 y 2018. En 2017, la mediana del coste mensual de la vivienda en Cary ascendió a 1.333 dólares y a 1.436 dólares en 2018.
8. Meridian, ID
Al igual que muchas de las ciudades medianas de Colorado, el valor de las viviendas en Meridian, Idaho, ha aumentado sustancialmente en los últimos cinco años. En 2014, el valor medio de la vivienda en Meridian era de 193.900 dólares, y aumentó un 54% hasta los 298.600 dólares en 2018. Además, se sitúa en la mitad superior de todas las ciudades en cuanto a ingresos medios de los hogares y costes medios mensuales de la vivienda. Según los datos de 2018, la mediana de los ingresos de los hogares en Meridian era de 77.359 dólares y la mediana de los costes mensuales de la vivienda era de 1.225 dólares. Esto significa que la mediana de los costos anuales de la vivienda como porcentaje de la mediana de los ingresos de los hogares en Meridian es inferior al 20%, muy por debajo de la designación de la carga de los costos de la vivienda que comienza en el 30%.
9. Overland Park, KS
Después de los residentes de Rochester, Minnesota, los trabajadores de Overland Park, Kansas, tienen el segundo tiempo de viaje promedio más bajo de cualquier ciudad en nuestro top 10, un estimado de 20.2 minutos. Además, las tasas de pobreza y desempleo son bajas, y la renta media de los hogares en 2018, de 83.717 dólares, es relativamente alta, ocupando el puesto 40 de las 226 ciudades de nuestro estudio.
El mercado de la vivienda en Overland Park se ha mantenido más plano que en muchas otras ciudades de tamaño medio. El cambio en el valor medio de la vivienda en Overland Park desde 2014 hasta 2018 – 24.89% – es el más bajo de cualquier ciudad en nuestro top 10 y cae en la mitad inferior de todas las ciudades. Aunque esto no es una gran noticia para los actuales propietarios de viviendas, puede atraer a los inquilinos o a los nuevos residentes a comprar. Consulta nuestra calculadora para ver qué tipo de vivienda te puedes permitir en Overland Park.
10. Frisco, TX
Frisco, Texas subió del puesto 16 en nuestro estudio de 2018. El ingreso medio de los hogares en Frisco aumentó sustancialmente entre 2017 y 2018. Según las estimaciones del Censo de 2017, el ingreso medio de los hogares era de 122.302 dólares, mientras que en 2018 fue de 131.989 dólares, la tercera cantidad más alta de cualquier ciudad de tamaño medio. Desafortunadamente, los costos de la vivienda en Frisco también son altos. En 2018, la mediana del costo mensual de la vivienda en Frisco fue de $2,004, la 13ª cantidad más alta entre todas las ciudades del estudio.
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades medianas más habitables, Nuestro equipo analizó los datos de las ciudades con poblaciones superiores a 100.000 habitantes en 2018, excluyendo las 100 ciudades más grandes del país. Es importante señalar que, aunque empleamos la misma metodología que en años anteriores para identificar las ciudades de tamaño medio en la U.S., algunas ciudades pueden haber cambiado dentro o fuera del estudio dado el cambio de tamaño de la población entre los años. Este año, 226 ciudades entraron en nuestra definición de tamaño medio. Para clasificarlas según la habitabilidad, comparamos las ciudades a través de las siguientes ocho métricas:
- Coeficiente de Gini. Esta es una medida estadística de la desigualdad de ingresos. Un coeficiente de Gini de cero indica la igualdad total de la distribución de la riqueza, mientras que un coeficiente de uno indica la desigualdad total de la distribución de la riqueza entre los grupos. Los datos provienen de la U.S. Encuesta sobre la Comunidad Americana de 2018 de la Oficina del Censo.
- Variación del valor medio de la vivienda. Este es el cambio porcentual en el valor medio de las viviendas desde 2014 hasta 2018. Los datos proceden de la U.S. Encuestas de la Oficina del Censo de 2014 y 2018 de un año de duración sobre la Comunidad Americana.
- Coste medio mensual de la vivienda. Los datos proceden de la U.S. Encuesta de la Oficina del Censo sobre la Comunidad Estadounidense 2018 de 1 año de duración.
- Porcentaje de residentes por debajo del umbral de pobreza. Los datos proceden de la U.S. Encuesta de la Oficina del Censo sobre la Comunidad Americana de 2018 de un año de duración.
- Mediana de ingresos de los hogares. Los datos proceden de la U.S. Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 1 año de la Oficina del Censo 2018.
- Tasa de desempleo. Los datos provienen de la U.S. Encuesta sobre la Comunidad Americana de 2018 de la Oficina del Censo.
- Porcentaje de residentes sin seguro médico. Los datos proceden de la U.S. Encuesta sobre la Comunidad Americana de 2018 de la Oficina del Censo.
- Tiempo medio de desplazamiento al trabajo. Los datos proceden de la U.S. Encuesta sobre la Comunidad Americana 2018 de la Oficina del Censo.
En primer lugar, clasificamos cada ciudad en cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad, dando a cada métrica la misma importancia. Utilizamos la clasificación media para determinar la puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100, y la ciudad con la más baja recibió una puntuación de 0.
Consejos para encontrar una vivienda asequible
- Consejos de los expertos. Pensando en comprar una casa? Puede tener sentido buscar ayuda profesional. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con asesores financieros de su zona en sólo cinco minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
- Gestión hipotecaria. Es importante saber lo que pagarás cada mes cuando compres tu casa. Hazte una idea de cómo podría ser con la calculadora hipotecaria gratuita de nuestro equipo.
Preguntas sobre nuestro estudio? Póngase en contacto con nosotros en prensa@Nuestro equipo.com