Si está pensando en invertir en una propiedad en una ciudad de playa -ya sea para alquilarla o utilizarla como casa de vacaciones para usted mismo- es posible que se dé cuenta rápidamente de que no todas las ciudades junto al mar pueden ser las más adecuadas. Con un montón de factores a tener en cuenta, como los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y la cantidad de espacio, Nuestro equipo hizo los números para encontrar las ciudades de playa más asequibles en la U.S.
Hemos analizado los datos de 219 ciudades ribereñas en cuatro parámetros: valor medio de la vivienda, número medio de habitaciones por casa, media de impuestos sobre la propiedad pagados y gastos mensuales de la vivienda. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulta nuestra sección de Datos y Metodología.
Este es el quinto estudio anual de nuestro equipo sobre las ciudades de playa más asequibles de Estados Unidos. Consulta la versión de 2019 aquí.
Conclusiones clave
- Mississippi, Florida y Texas. Las 10 ciudades de playa más asequibles de nuestro estudio están todas situadas en el Sur, concretamente en tres estados. Cuatro de las ciudades se encuentran en Misisipi, cuatro en Florida y dos en Texas.
- Bajos impuestos sobre la propiedad. Tanto los propietarios actuales como los potenciales pueden aprovechar los impuestos sobre la propiedad relativamente bajos de las 10 primeras ciudades. Las 10 ciudades se sitúan dentro del 12% superior del estudio para esta métrica y la cantidad media pagada en impuestos sobre la propiedad en estas ciudades es de 1.154 dólares, en comparación con una media de 8.453 dólares en las 10 ciudades inferiores del estudio.
1. Gulfport, MS
Gulfport, Mississippi, se sitúa como la ciudad de playa más asequible de Estados Unidos, con cifras entre las 10 primeras en tres de las cuatro métricas que consideramos. Se encuentra entre los 10 primeros del estudio en tres de las cuatro métricas que consideramos. El valor medio de la vivienda en Gulfport es de 120.600 dólares, el cuarto valor más bajo para esta métrica en el estudio. Además, la ciudad tiene la quinta cifra más baja del estudio para los costos mensuales de la vivienda, con 833 dólares, y la décima cifra más baja para la mediana de los impuestos a la propiedad pagados, con 1.006 dólares.
2. Biloxi, MS
Ubicada en el Golfo de México, Biloxi, Mississippi, se encuentra entre las 15 mejores ciudades por su valor medio de la vivienda relativamente bajo y los impuestos medios pagados por la propiedad, con 156.700 dólares y 1.093 dólares, respectivamente. Además, la ciudad está entre las cinco primeras por su bajo coste mensual de la vivienda, con 809 dólares, lo que la convierte en un gran lugar potencial para invertir en una propiedad en la playa.
3. Pensacola, FL (empate)
Pensacola, Florida, empata en el tercer puesto con Bay St. Louis, Mississippi. Se encuentra en el 25% más alto del estudio en las cuatro métricas que examinamos. Tiene el 15º valor medio de la vivienda más bajo del estudio, con 165.700 dólares. Ocupa el 19º lugar en cuanto a la mediana de los impuestos sobre la propiedad pagados, con 1.234 dólares, y los costes mensuales de la vivienda, con 932 dólares. Además, cuenta con el segundo mayor número medio de habitaciones por vivienda de los 10 primeros puestos, con 6.4.
3. Bay St. Louis, MS (empate)
Empatada con Pensacola, Florida, en el puesto No. 3 lugar, Bay St. Louis, Mississippi, está especialmente bien clasificada por sus bajos costes mensuales de la vivienda. En 2018, la mediana de los costes mensuales de la vivienda en la ciudad fue de 761 dólares, la tercera más baja del estudio. Además, Bay St. Louis se sitúa en el 10% de las 219 ciudades examinadas en cuanto al valor medio de la vivienda, con 170.400 dólares, y los impuestos medios sobre la propiedad, con 1.167 dólares.
5. Port Arthur, TX
Situada a unos 160 kilómetros al este de Houston, Port Arthur, Texas, se sitúa en la mitad inferior del estudio por su relativamente bajo número medio de habitaciones por vivienda. Sin embargo, lidera las 219 ciudades en otras dos métricas, el valor medio de la vivienda y los costes mensuales de la misma. El valor medio de la vivienda en Port Arthur es de 65.700 dólares, casi dos tercios menos que el valor de la vivienda en Fort Walton Beach, Florida, la ciudad de nuestro top 10 con el mayor valor de la vivienda. En parte como resultado de esto, los costes mensuales de la vivienda en Port Arthur son los más bajos del estudio, con 628 dólares.
6. Ocean Springs, MS
La cuarta y última ciudad de playa de Mississippi en nuestro estudio, Ocean Springs se lleva el No. 6 punto. La ciudad se sitúa dentro del 20% más alto del estudio en las cuatro métricas que hemos considerado. En concreto, el valor medio de la vivienda es de 165.100 dólares y la media de los impuestos sobre la propiedad es de 1.353 dólares. Además, Ocean Springs cuenta con el mayor número medio de habitaciones por casa de todas las ciudades de nuestro top 10, con aproximadamente 6.5 habitaciones, que es probable que se adapte a los miembros adicionales de la familia o invitados que se alojan con usted.
7. Freeport, TX
Situada en el Golfo de México, a unos 100 km al sur de Houston, Freeport (Texas) se asemeja a Port Arthur en cuanto al bajo valor medio de la vivienda y los bajos costes mensuales de la misma, ocupando el segundo lugar en cada una de estas métricas. En concreto, el valor medio de la vivienda en Freeport fue de 75.700 dólares y el coste medio mensual de la vivienda total fue de 657 dólares en 2018.
8. Melbourne, FL
Situada al sureste de Orlando, Melbourne, Florida, ocupa el octavo lugar en nuestro estudio sobre las ciudades de playa más asequibles de Estados Unidos.S. Se encuentra dentro del 10% más alto del estudio en tres de las cuatro métricas que consideramos: valor medio de la vivienda (155.300 dólares), impuestos medios sobre la propiedad pagados (1.232 dólares) y costes mensuales de la vivienda (920 dólares).
9. Fort Walton Beach, FL
Aunque el valor medio de la vivienda en Fort Walton Beach, Florida, es el menos asequible de nuestro top 10, con 179.600 dólares, la ciudad sigue estando entre las 25 primeras en esta métrica de las 219 ciudades del estudio. Aquellos que decidan invertir en una propiedad en esta ciudad de playa probablemente podrán encontrar un lugar lo suficientemente espacioso, ya que el número medio de habitaciones por casa es de 6.3. La mediana de los impuestos sobre la propiedad pagados es inferior a 1.300 dólares y los costes mensuales de la vivienda ascienden a 969 dólares.
10. Fort Pierce, FL
Fort Pierce, Florida, se encuentra entre los 35 últimos puestos del estudio por su número medio de habitaciones por vivienda, con un 5.3. Sin embargo, la ciudad se encuentra entre las 10 mejores en tres de las otras métricas que hemos considerado. Tiene el tercer valor medio de la vivienda más bajo (100.100 dólares), el séptimo coste mensual de la vivienda más bajo (842 dólares) y la novena media de impuestos sobre la propiedad más baja (924 dólares).
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades de playa más asequibles de la U.S., Nuestro equipo analizó los datos de 219 ciudades ribereñas. En concreto, nos fijamos en los siguientes cuatro factores:
- Valor de la vivienda. Este es el valor medio de la vivienda en cada ciudad. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana 2018 de la Oficina del Censo de 5 años.
- Número de habitaciones. Este es el número medio de habitaciones por casa. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2018 de la Oficina del Censo.
- Impuestos sobre la propiedad. Esta es la media anual de impuestos sobre la propiedad pagados. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana 2018 de la Oficina del Censo.
- Costes mensuales de la vivienda. Este es el coste mensual medio de la vivienda. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 5 años de 2018 de la Oficina del Censo.
Clasificamos cada ciudad de playa en cada métrica, dando una ponderación completa a todas las métricas, excepto para el número promedio de habitaciones por casa, que se ponderó a medias. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad y utilizamos la media para determinar una puntuación final. El lugar con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100. El lugar con la clasificación media más baja recibió una puntuación de 0.
Consejos para gestionar una hipoteca
- Asegúrese de que está preparado para comprar. Invertir en una propiedad es una gran decisión, tanto si eres tú quien se muda a ella como si la alquilas. Esté seguro de si está preparado para comprar en lugar de alquilar.
- Aclare cuánto puede pagar. Sobre todo si tu casa de la playa es una segunda residencia, querrás asegurarte de que no estás forzando tus finanzas. Asegúrate de saber cuánta casa te puedes permitir.
- Relájate y deja que los expertos se encarguen de ello. La idea de gestionar todas sus finanzas le hace desear estar descansando en la playa? Todo puede ser muy fácil con un poco de ayuda de un experto en finanzas. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en cinco minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.
Preguntas sobre nuestro estudio? Contacto con la prensa@Nuestro equipo.com