Casi un tercio de todos los U.S. hogares pagan más del 30% de sus ingresos por la vivienda, según un estudio de 2018 del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de Harvard. Y aproximadamente la mitad de los hogares que alquilan -unos 11 millones- soportan una carga severa por los costes de la vivienda, lo que significa que están pagando el 50% o más de sus ingresos en la vivienda. Sobre 7.5 millones de propietarios de viviendas estadounidenses experimentan dificultades similares que pueden ahogar su capacidad de aumentar sus cuentas de ahorro. Además, los hogares con bajos ingresos y pertenecientes a minorías tienen más probabilidades de sufrir los costes de la vivienda. Y aunque la vivienda se lleva una parte importante del presupuesto de la mayoría de las personas, hay algunas ciudades donde la cantidad es más desproporcionada que otras. Con esto en mente, nuestro equipo echó un vistazo a las ciudades con mayor y menor carga de costes de la vivienda en Estados Unidos.S.
Para encontrar estas ciudades, comparamos el número de hogares que gastan más del 50% de sus ingresos en gastos de vivienda con el número total de hogares. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), «la carga de los costes de la vivienda» significa pagar más del 30% de los ingresos del hogar en los costes de la vivienda. «Gravemente cargado de gastos de vivienda» significa pagar más del 50% de los ingresos del hogar en gastos de vivienda.
Este es el tercer estudio de nuestro equipo sobre las ciudades con mayor y menor carga de costes de vivienda. Consulta nuestra versión de 2018 aquí.
Resultados clave
- Problemas en la costa. Las dos costas son las zonas más castigadas del país. De las 10 primeras ciudades de este estudio, seis están en la Costa Este y tres en California.
- Mejor en el centro. Por otro lado, las ciudades con los porcentajes más bajos de hogares gravemente afectados por el coste de la vivienda tienden a estar en el centro del país. Estados como Texas, Nebraska e Idaho están representados en el extremo inferior de nuestra lista.
Las 10 ciudades con mayor carga de costes de vivienda
1. Miami, FL
Miami, Florida, puede tener un clima cálido y acceso a la playa, pero cuesta mucho vivir allí. Esto deja al 19.El 49% de sus residentes están gravemente sobrecargados por el coste de la vivienda. El estudio de nuestro equipo sobre los ingresos necesarios para poder pagar un alquiler confortablemente, pone de manifiesto el alto coste de la vida en Miami.
2. Jersey City, NJ
Jersey City (Nueva Jersey), situada justo al otro lado del río Hudson de la ciudad de Nueva York, alberga tanto a una saludable población de viajeros como a personas que viven y trabajan en el Estado Jardín. Pero casi una quinta parte de esos residentes, el 19.39%, están gravemente sobrecargados por el coste de la vivienda.
3. Los Ángeles, CA
Los Ángeles, California, ocupa el tercer lugar en esta lista, con 18.El 50% de sus residentes están gravemente sobrecargados por el coste de la vivienda. También ocupó el tercer lugar en la lista de ciudades con los mayores ingresos necesarios para pagar el alquiler cómodamente. El mismo estudio también reveló que Los Ángeles es la ciudad con el aumento más rápido de los precios de los alquileres.
4. Hialeah, FL
En Hialeah, Florida, situada cerca de Miami, 18.06% de los residentes están gravemente agobiados por los costes de la vivienda. Los datos de la Oficina del Censo sitúan la renta media de los hogares de esta ciudad en 2017 en 31.012 dólares, lo que es significativamente inferior a la renta media nacional de aproximadamente 61.000 dólares.
5. Nueva York, NY
Cualquiera que viva en la ciudad de Nueva York no se sorprenderá al saber que 17.El 64% de los residentes están gravemente agobiados por el coste de la vivienda. Los cinco distritos tienen un alto coste de la vida, incluido el alto valor de las viviendas, lo que probablemente contribuye a la carga del coste de la vivienda.
6. Yonkers, NY
Justo al norte del Bronx se encuentra Yonkers, Nueva York, donde 17.52% de los residentes están gravemente agobiados por los costes de la vivienda. Yonkers es un suburbio deseable a unas 15 millas de Manhattan, por lo que es probable que muchos acaben gastando un gran porcentaje de su salario para vivir allí.
7. Long Beach, CA
Un significativo 16.El 10% de los residentes de Long Beach, California, están gravemente sobrecargados por el coste de la vivienda. Situada cerca de Los Ángeles, la ciudad está justo en la playa, una ventaja que puede hacer que el dolor de los gastos más altos sea un poco más tolerable.
8. Nueva Orleans, LA
Nueva Orleans, Luisiana, es la única ciudad de esta lista que no se encuentra en la Costa Este o en California. The Big Easy tiene un 15.El 67% de sus residentes en situación de grave carga de costes de vivienda. La ciudad tiene un 26.Tasa de pobreza del 2%, según los datos del censo. Esto la sitúa a la cabeza de las 50 mayores áreas metropolitanas del país en cuanto a esta métrica.
9. Pasadena, CA
Pasadena, California, es otro representante del sur de California en esta lista. Allí, el 15.el 44% de los residentes están gravemente sobrecargados por el coste de la vivienda.
10. Boston, MA
Boston, Massachusetts, cierra el top 10 con una tasa del 15.El 41% de los residentes viven con una severa carga de costes de vivienda. Además, Boston tiene 18.El 70% de los residentes viven por debajo del índice de pobreza. Esto, combinado con los elevados costes de la vivienda en una gran ciudad como ésta, da lugar a una elevada tasa de carga del coste de la vivienda.
Las 10 ciudades con menor carga de costes de vivienda
1. Lexington, KY
Lexington, Kentucky, es la ciudad que tiene menos residentes con cargas de vivienda severas: sólo el 5.El 76% de los residentes entran en esta categoría. La ciudad tiene un valor de la vivienda relativamente bajo, con un valor medio de 193.100 dólares para las unidades ocupadas por sus propietarios, según los datos del Censo.
2. Búfalo, NY
Sólo el 5.El 82% de los residentes de Búfalo, Nueva York, están gravemente afectados por el coste de la vivienda. Sin embargo, un porcentaje mucho mayor de búfalos gasta entre el 30% y el 50% en vivienda: casi el 15%. Aun así, el valor medio de la propiedad, relativamente bajo, de 92.700 dólares, hace que las condiciones de la vivienda sean más favorables.
3. Salt Lake City, UT
Salt Lake City, Utah, es la siguiente en la lista, con una población del 5.98% con una carga de costes de vivienda severa. Pero esta es otra ciudad con un porcentaje mucho más alto de residentes que todavía están regularmente agobiados por el costo de la vivienda – 14.El 49% de las personas gastan entre el 30% y el 50% de sus ingresos en la vivienda.
4. Boise, ID
En Boise, Idaho, el 6.El 18% de los residentes están severamente cargados de costos de vivienda. La renta media de los hogares de la ciudad es de 55.943 dólares, y el 13.50% de las personas viven en la pobreza.
5. Raleigh, NC
Raleigh, Carolina del Norte, situada en el corazón del Triángulo de Investigación y con acceso a tres universidades, tiene una población en la que sólo el 6.El 34% de las personas están gravemente presionadas por los costes de la vivienda. La ciudad tiene una renta media relativamente alta de 64.660 dólares, y 12.El 60% de la población vive por debajo del umbral de la pobreza.
6. Lincoln, NE (empate)
En Lincoln, Nebraska, el 6.El 37% de la población está gravemente sobrecargada por el coste de la vivienda. Los costes relativamente bajos de la vivienda contribuyen a ello: el valor medio de la propiedad es de 171.300 dólares.
6. Plano, TX (empate)
Plano, Texas, un suburbio de Dallas, empata con Lincoln y también tiene solo 6.37% de su población que está severamente cargada de costos de vivienda. Otro 12.El 51% de la población, sin embargo, gasta entre el 30% y el 50% de sus ingresos totales en gastos de vivienda. Aun así, un alto ingreso medio de 94.306 dólares ayuda a esta ciudad a conseguir su lugar en esta lista.
8. Garland, TX
Garland, Texas, es otro representante del Estado de la Estrella Solitaria. Otro suburbio de Dallas, tiene un 6.El 43% de su población vive con graves problemas de coste de la vivienda.
9. Chandler, AZ
Chandler, Arizona, es una ciudad con un 6.48% de sus residentes en una situación de severa carga de costes de vivienda. Un 12 adicional.El 29% tiene gastos de vivienda entre el 30% y el 50%. La mediana de los ingresos de los hogares es de 76.860 dólares, lo que probablemente contribuye a este porcentaje relativamente bajo de residentes que están agobiados por el coste de la vivienda.
10. Peoria, AZ
Peoria, Arizona, otro representante del Estado del Gran Cañón, cierra esta lista. Allí, sólo 6.El 62% de la población está gravemente sobrecargada por el coste de la vivienda. Una renta media familiar relativamente alta de 72.142 dólares contribuye a que la situación de carga de la vivienda sea bastante baja. Aproximadamente 6.El 60% de los habitantes de Peoria viven por debajo del umbral de la pobreza.
Datos y metodología
Nuestro equipo utilizó los datos de la Oficina del Censo para determinar las ciudades con mayor y menor carga de costes de vivienda. Estos datos, que hemos encontrado para 126 ciudades, desglosan a los residentes en los siguientes tramos en función del porcentaje de los ingresos totales del hogar que destinan a la vivienda: menos del 20%, del 20% al 24.9%, 25% a 29.9%, 30% a 34.El 9%, entre el 35% y el 39.9%, del 40% al 49.9% y 50%. Los datos también indican el número total de hogares.
Tomamos el número de hogares en cada ciudad que pagan más del 50% de sus ingresos en vivienda y lo dividimos por el número total de hogares en esa ciudad para obtener el porcentaje de hogares que están gravemente sobrecargados por el coste de la vivienda. A continuación, clasificamos cada ciudad en función de este porcentaje. También calculamos el porcentaje de hogares de cada ciudad que pagan entre el 30% y el 50% de sus ingresos por la vivienda, pero esto no influyó en la clasificación.
Los datos proceden de la U.S. Oficina del Censo 2017 Encuesta de la Comunidad Americana de un año
Consejos sobre la propiedad de la vivienda
- Previsión presupuestaria. Saber cómo será el pago de la hipoteca antes de seguir adelante con la compra de una casa es clave. Utiliza la calculadora hipotecaria de nuestro equipo para hacerte una idea de cómo podrían ser tus pagos.
- Obtener ayuda de un experto. Para encontrar la mejor vivienda que se ajuste a su presupuesto, considere hablar con un asesor financiero utilizando el servicio gratuito de emparejamiento de asesores financieros de nuestro equipo. Responde a unas cuantas preguntas y te pondremos en contacto con un máximo de tres asesores de tu zona, todos ellos totalmente investigados y sin revelaciones.
Preguntas sobre nuestro estudio? Contacta con prensa@Nuestro equipo.com