Al igual que el precio de la vivienda, el alquiler varía mes a mes en muchas ciudades. Los alquileres suelen ser más altos en los meses de verano que en los de invierno, ya que más del 40% de las mudanzas se producen durante los cuatro meses que van de mayo a agosto, según datos de la U.S. Oficina del Censo. Los estudiantes universitarios que regresan a clases, los recién graduados que comienzan a trabajar en nuevas ciudades y las familias que se mudan antes del inicio del año escolar pueden contribuir a la alta demanda de verano. Pero en lugar de regatear con el propietario cuando los alquileres son estacionalmente más caros, es posible que los inquilinos utilicen el calendario a su favor. Con todo esto en mente, nuestro equipo descubrió dónde los inquilinos podrían ahorrar más dinero eligiendo estratégicamente cuándo mudarse.
En este estudio, nuestro equipo consideró la estacionalidad del alquiler por ciudad. Comparamos el alquiler medio de cada mes desde julio de 2016 hasta junio de 2019 en 50 de las mayores ciudades de EE.S. para determinar las ciudades con mayor estacionalidad de los alquileres y en las que los inquilinos tienen más posibilidades de ahorrar eligiendo estratégicamente su ciclo de alquiler. Además, identificamos la mejor y la peor época del año para alquilar en cada ciudad, para que los inquilinos puedan tener en cuenta estos patrones a la hora de elaborar su próxima mudanza. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección de Datos y Metodología a continuación.
Conclusiones clave
- Las ciudades más grandes no están entre las 10 primeras. De las 10 ciudades más pobladas, Phoenix, Arizona, es la única que se cuela en los primeros puestos de nuestra lista de estacionalidad de los alquileres.»Nueva York, Los Ángeles y Chicago, las tres ciudades más grandes de EE.UU.S., ocupan los puestos 25, 43 y 49, respectivamente.
- Algunas sorpresas en la estacionalidad. Aunque 7 ciudades de nuestro top 10 tienen mayo o junio como meses más caros, este patrón no es cierto en todos los casos. Quizás lo más sorprendente es que Boston, Massachusetts, tiene el alquiler medio más bajo en julio y el más alto en enero durante el período de tres años que hemos considerado.
1. Oakland, CA
Los inquilinos de Oakland, California, pueden ahorrar si tienen un compañero de piso y si programan sus contratos de alquiler. Entre julio de 2016 y junio de 2019, el alquiler medio en Oakland para un apartamento de dos dormitorios fue de 2.962 dólares, según datos de Zillow. El alquiler medio de cada mes varió en casi 400 dólares a lo largo de los tres años, la mayor variación de todas las ciudades consideradas. Específicamente, los inquilinos de verano pueden querer posponer la mudanza hasta el otoño. El alquiler medio fue más alto en junio, con 3.175 dólares, y más bajo en octubre, con 2.798 dólares.
2. Minneapolis, MN
El alquiler medio en Minneapolis, Minnesota, en los últimos tres años fue casi un 16% más alto en mayo que en julio, la mayor diferencia porcentual de cualquier ciudad de nuestro estudio. Aunque la diferencia porcentual entre las épocas de máximo y mínimo fue mayor en Minneapolis que en la ciudad que ocupa el primer puesto del estudio, Oakland, la diferencia de precios en Minneapolis es ligeramente menor que en Oakland. La media de tres años del alquiler de dos dormitorios osciló entre unos 1.700 dólares en julio y unos 2.000 dólares en mayo, una diferencia de unos 300 dólares, en comparación con una diferencia entre el máximo y el mínimo de casi 400 dólares en Oakland. Y tanto si aprovechas el ahorro como si empiezas tu contrato de alquiler en julio, Minneapolis es una ciudad favorable para los inquilinos: Ocupa el puesto No. 7 en nuestro estudio sobre las mejores ciudades para los inquilinos.
3. Fort Worth, TX
Hay casi 200 dólares de diferencia entre el alquiler medio en Fort Worth, Texas, entre diciembre y mayo. Entre julio de 2016 y junio de 2019, el alquiler medio de un apartamento de dos dormitorios en diciembre fue de 1.299 dólares. En comparación, el alquiler medio de un apartamento de dos dormitorios en mayo fue de 1.492 dólares. Esto significa que los inquilinos pueden tener un ahorro anual total de $2,328 al firmar un contrato de arrendamiento de un apartamento de dos habitaciones en el invierno en lugar de a finales de la primavera.
4. Phoenix, AZ
Aunque Phoenix, Arizona, tiene generalmente un clima templado, el alquiler en diciembre tiende a ser más bajo que en la primavera. En los últimos tres años, el alquiler medio de un apartamento de dos dormitorios en Phoenix fue de 1.049 dólares más en diciembre. Por el contrario, el alquiler fue de unos 15.14% más alto en abril, a $ 1,208 por mes. Se trata de la segunda diferencia porcentual más alta del estudio.
5. Baltimore, MD
Para ambas métricas, el cambio bruto en el alquiler promedio de cada mes y el cambio porcentual entre los meses máximos y mínimos, Baltimore, Maryland, ocupa el séptimo lugar de las 50 ciudades que consideramos. Entre noviembre y mayo, los precios medios de los alquileres han variado en 178 dólares al mes, es decir, un 13.49%.
6. Tucson, AZ
El alquiler en Tucson, Arizona, es el menos caro de todas las ciudades de nuestro top 10. Entre julio de 2016 y junio de 2019, el alquiler medio de un apartamento de dos dormitorios fue de 797 dólares al mes, según datos de Zillow. Sin embargo, los inquilinos aún pueden ahorrar si tienen en cuenta el calendario de su contrato de alquiler. El alquiler medio fue 114 dólares más alto en junio que en octubre, lo que significa que los inquilinos podrían ahorrar más de 1.300 dólares en un contrato de 12 meses.
7. Fresno, CA
Fresno, que forma parte del Valle de San Joaquín en California, tiene precios de alquiler más altos en primavera que en otoño. Los datos de Zillow muestran que el alquiler mensual medio de un apartamento de dos dormitorios entre julio de 2016 y junio de 2019 fue 124 dólares más alto en abril que en septiembre. Aunque esta diferencia bruta es notablemente inferior a la de muchas otras ciudades de nuestro top 10, la diferencia porcentual, 14.44%, es el quinto más alto de cualquier ciudad que consideramos.
8. Mesa, AZ
La tercera ciudad de Arizona en nuestro top 10, Mesa sigue la tendencia de Phoenix y Tucson con los precios de los alquileres alcanzando su punto máximo en la primavera. Los datos de Zillow muestran que el alquiler mensual promedio para un apartamento de dos dormitorios en Mesa fue de $ 938 en agosto y $ 1,067 en mayo. Teniendo en cuenta esta diferencia en el tiempo, los inquilinos pueden ahorrar aproximadamente 129 dólares al mes, o el 13.72%.
9. Boston, MA
A diferencia de la mayoría de las ciudades con grandes fluctuaciones en el alquiler, Boston, Massachusetts, tiene el alquiler medio más alto en invierno. Según nuestras estimaciones con datos de Zillow, el alquiler medio de dos dormitorios en los últimos tres años fue el más alto en enero, con 2.592 dólares al mes. Esto es particularmente sorprendente no sólo por la desviación de la tendencia, sino también porque Boston es conocida por sus duros inviernos. El alquiler en Boston fue el más bajo en julio, con aproximadamente 2.367 dólares al mes. Por supuesto, bien puede valer la pena ahorrar donde se pueda en Beantown, ya que Boston ocupa el puesto No. 7 sobre las ciudades que requieren más ingresos para pagar el alquiler.
10. Louisville, KY
Louisville, Kentucky, se sitúa en la mitad de las 50 ciudades de nuestro estudio en cuanto a la variación bruta entre los meses de máximo y mínimo, ya que los precios de los alquileres de dos dormitorios son relativamente bajos. Sin embargo, el cambio porcentual entre los meses de máxima y mínima actividad es la décima mayor diferencia de todas las ciudades. El alquiler medio en diciembre de los últimos tres años fue de 935 dólares, mientras que en junio fue de 1.059 dólares, un 13.24% de diferencia.
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades con mayor estacionalidad en los alquileres, hemos analizado los datos de tres años de alquileres de Zillow para 50 de las mayores ciudades de Estados Unidos.S. ciudades. Teniendo en cuenta solo los pisos de dos dormitorios, hemos analizado el alquiler medio de cada mes desde julio de 2016 hasta junio de 2019. Tras identificar los meses punta y los meses valle en cada ciudad, indexamos las diferencias brutas y porcentuales entre esos dos meses. La ciudad con la mayor diferencia bruta recibió una puntuación de 100 y la ciudad con la menor diferencia bruta recibió una puntuación de 0. Asimismo, la ciudad con la mayor diferencia porcentual recibió una puntuación de 100, y la ciudad con la menor diferencia porcentual recibió una puntuación de 0. Para crear nuestra clasificación final, hemos promediado los dos índices.
Consejos para gestionar tus ahorros
- Consejos financieros inteligentes. Tanto si sigue de alquiler como si quiere comprar, puede ser útil que busque asesoramiento profesional para resolver sus finanzas. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en cinco minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.
- Comprar o alquilar? – Cuando te mudas a una nueva ciudad, tienes que decidir si vas a alquilar o a comprar. Si llegas a una ciudad y piensas quedarte a largo plazo, la compra puede ser la mejor opción para ti. Por otro lado, si tu parada en una nueva ciudad va a ser corta, es probable que quieras alquilar.
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