Aunque comprenden una fracción relativamente pequeña del total de viviendas, el número de viviendas de un millón de dólares en la U.S. está creciendo. En 2016, alrededor del 2.3 millones de viviendas tienen un valor de 1 millón de dólares o más. Mientras tanto, en 2019, esa cifra fue de aproximadamente el 3.1 millón. Sin embargo, en comparación con el total de 78.7 millones de viviendas ocupadas por sus propietarios, menos del 4% de las viviendas tienen un valor de 1 millón de dólares o más. Las viviendas de un millón de dólares están muy concentradas en algunos estados y ciudades más que en otros – y para los propietarios que potencialmente pueden estar buscando actualizar, podría valer la pena buscar los servicios de un asesor financiero. En este estudio, Nuestro equipo investigó las ciudades con más viviendas de un millón de dólares.
Hemos analizado las 150 mayores U.S. ciudades para analizar el número de viviendas millonarias ocupadas por sus propietarios en comparación con el número de viviendas ocupadas por sus propietarios. Adicionalmente, observamos las ciudades en las que la proporción de viviendas de un millón de dólares está aumentando más, comparando los datos de 2016 y 2019. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo hemos reunido la información para elaborar nuestras conclusiones, consulte la sección Datos y metodología.
Resultados clave
- En 13 ciudades, más de una de cada cinco viviendas vale al menos 1 millón de dólares. Cuando se compara con la proporción nacional de viviendas de un millón de dólares (3.93%), los datos de la Oficina del Censo muestran que las viviendas de un millón de dólares no son necesariamente una anomalía, ya que comprenden una proporción mucho mayor (20%) en 13 ciudades. Las primeras ocho de estas 13 ciudades están en California: San Francisco, Fremont, San José, Irvine, Oakland, Glendale, Huntington Beach y Los Ángeles.
- Las ciudades con más viviendas de un millón de dólares se concentran en las costas. De las 20 ciudades con más viviendas de un millón de dólares, 17 están situadas en la costa este u oeste de los Estados Unidos.S. Las tres ciudades que no se encuentran en ninguna de estas costas son Honolulu, Hawái; Scottsdale, Arizona y Atlanta, Georgia.
Ciudades con más viviendas de un millón de dólares
San Francisco, California, tiene el valor medio de la vivienda más alto entre las 150 ciudades de nuestro estudio y también ocupa el puesto No. 1 por su porcentaje de viviendas millonarias. Cerca de siete de cada 10 viviendas ocupadas por sus propietarios en la zona tienen un valor superior al millón de dólares. Alrededor de un tercio de las viviendas de un millón de dólares en San Francisco están totalmente pagadas, un porcentaje ligeramente inferior al nacional, que muestra que alrededor del 37% de las viviendas de un millón de dólares están pagadas.
Al otro lado de la bahía, Fremont, California, sigue de cerca a San Francisco en cuanto a la concentración de viviendas de un millón de dólares y es la única otra ciudad en la que más de una de cada dos viviendas supera ese umbral. Según los datos de la Oficina del Censo, cerca del 60% de las viviendas allí valen 1 millón de dólares o más. El valor medio de la vivienda en Fremont es de 1.086.700 dólares.
Mientras que las dos mayores U.S. ciudades -Nueva York, Nueva York y Los Ángeles, California- ocupan el puesto No. 11 y No. 8, respectivamente, por su porcentaje de viviendas de un millón de dólares, no todas las ciudades más pobladas figuran en la lista. Las otras tres ciudades más grandes -Chicago (Illinois), Houston (Texas) y Phoenix (Arizona)- no figuran entre las 20 primeras, como se muestra a continuación. Los porcentajes de viviendas de un millón de dólares en Chicago y Houston son comparables a la media nacional, mientras que sólo el 2.El 33% de las viviendas de Phoenix tienen un valor mínimo de un millón de dólares.
Ciudades en las que aumenta la proporción de viviendas millonarias
De 2016 a 2019, la proporción de viviendas de un millón de dólares fue la que más aumentó en dos ciudades del Área de la Bahía de California: Fremont y San José. En 2016, menos del 31% de las viviendas en Fremont estaban valoradas en 1 millón de dólares o más. Sin embargo, en 2019, las viviendas de un millón de dólares constituían más del 60% de las viviendas de la zona, lo que supone un aumento de aproximadamente 29 puntos porcentuales. El aumento en San José fue ligeramente inferior, de unos 22 puntos porcentuales.
En otras cinco ciudades, la variación en puntos porcentuales en tres años de la proporción de viviendas de un millón de dólares fue superior al 10. Se trata de cuatro ciudades californianas (Irvine, San Francisco, Oakland y Huntington Beach) y Seattle (Washington). La siguiente tabla muestra las 20 ciudades en las que el porcentaje de viviendas de un millón de dólares aumentó más de 2016 a 2019.
Datos y metodología
Los datos para este informe provienen de las Encuestas de la Comunidad Americana de 2016 y 2019 de la Oficina del Censo. Para ambas secciones, hemos tenido en cuenta las 150 ciudades más grandes de los Estados Unidos.S. Para encontrar las ciudades con más viviendas de un millón de dólares, dividimos el número de viviendas de un millón de dólares ocupadas por sus propietarios entre el número de viviendas ocupadas por sus propietarios. Para encontrar las ciudades en las que la proporción de viviendas de un millón de dólares está aumentando, hemos calculado el aumento en puntos porcentuales entre el porcentaje de viviendas de un millón de dólares en 2016 y 2019.
Consejos para entender cuánto gastar en una vivienda
- Haz las cuentas. A la hora de decidir cuánto gastar en una casa, asegúrese de calcular el pago mensual de la hipoteca junto con las tasas adicionales, los impuestos o el seguro. Si quieres trabajar al revés, puedes utilizar nuestra calculadora de Cuánta casa me puedo permitir? Permite introducir la ubicación, los ingresos anuales y el pago inicial previsto para ver lo que tiene sentido en términos de cuánto gastar en una casa.
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