Los bienes inmuebles de Nueva York tienen un valor de mercado estimado de alrededor de 1 dólar.26 billones a partir de 2018, según el Departamento de Finanzas de Nueva York. Algunos barrios de Nueva York son más populares que otros, lo que ejerce una presión al alza sobre el valor de las viviendas y los costes hipotecarios. A continuación analizamos el fenómeno para encontrar los barrios de Nueva York con el valor de la vivienda que más crece.
Observamos los datos de 2012 y 2016 sobre el valor medio de la vivienda en los barrios de la ciudad de Nueva York. Consulta nuestros datos y metodología a continuación para ver de dónde sacamos los datos y cómo los hemos elaborado.
Hallazgos clave
- Las viviendas de Brooklyn son las más cotizadas – Según nuestros datos, las viviendas de Brooklyn son las que más rápido se revalorizan. En total, seis de los 10 barrios con mayor crecimiento del valor de la vivienda están en Brooklyn.
- Staten Island se queda atrás – El barrio de Staten Island con mayor puntuación es Grymes Hill-Clifton-Fox Hills que ocupa el puesto 70 y tiene un 5.Aumento del 8% en el valor medio de la vivienda.
1. North Side-South Side, Brooklyn
North Side-South Side se refiere a una parte del famoso barrio aburguesado de Brooklyn, Williamsburg. Situado justo al otro lado del East River de Manhattan, este barrio es el que más ha crecido en valor de la vivienda en Nueva York.
Según nuestros datos, el valor medio de la vivienda se disparó más del 41% en los cinco años transcurridos entre 2012 y 2016. En total la vivienda mediana valía 688.433 dólares en 2012 y creció a 971.633 dólares en 2016 – un aumento de casi 300.000 dólares en valor.
2. DUMBO-Vinegar Hill-Centro de Brooklyn-Boerum Hill, Brooklyn
Otro barrio de Brooklyn ocupa el segundo lugar. Al igual que North Side-South Side, este barrio está situado sobre el agua frente a Manhattan. En 2012, la vivienda media valía algo menos de 594.000 dólares. En 2016 esa cifra había subido a poco menos de 809.300 dólares. Esto equivale a un aumento de más del 36%.
Según nuestros datos, este barrio pasó de tener el 50º valor medio de la vivienda en 2012 al 13º en 2016.
3. East Harlem North, Manhattan
East Harlem abarca el cuadrante noreste de Manhattan que va de norte a sur desde la calle 96 hasta la 140 y de oeste a este desde la 5ª avenida hasta el East River. Los residentes que hayan vivido en la parte norte de esta zona recientemente habrán visto un notable aumento del valor de las propiedades.
Los datos de la Oficina del Censo muestran que el valor medio de las viviendas en este vecindario aumentó alrededor de $30,000 por año desde 2012 – 2016, para un aumento total de $150,000 o 30%.
4. Ocean Parkway South, Brooklyn
Situado en el sur de Brooklyn, Ocean Parkway South ha visto el cuarto mayor aumento en el valor medio de la vivienda. Los propietarios deberían estar contentos de saber que la vivienda media ha visto su valor incrementado en 180.000 dólares en este barrio. Eso equivale a un aumento del 26%.
Si quieres comprar una casa aquí para aprovechar el aumento del valor de las propiedades, necesitarás unos buenos ahorros. La vivienda mediana aquí vale ahora 863.000 dólares, lo que significa que para un pago inicial del 20%, necesitarás 172.500 dólares.
5. Carroll Gardens-Columbia Street-Red Hook, Brooklyn
Al sur del barrio DUMBO-Vinegar Hill-Downtown Brooklyn-Boerum Hill se encuentra el quinto lugar Carroll Gardens-Columbia Street-Red Hook. Las viviendas aquí, incluso en 2012, eran caras. Según los datos de la Oficina del Censo, la vivienda media en este barrio valía 781.300 dólares en 2012. En 2016, nuestros datos muestran que esa cifra subió a 978.000 dólares.
Eso es un aumento de más del 25% – no es un mal rendimiento para las personas que compraron una casa en 2012, pero probablemente una mala noticia para los inquilinos de la zona.
6. Gravesend, Brooklyn
Si busca una vivienda asequible con potencial de crecimiento, Gravesend puede ser su mejor opción. La vivienda media en este barrio del centro-sur de Brooklyn valía 632.500 dólares en 2016.
Sin embargo, si usted compró una casa aquí en 2012, usted habría conseguido un mejor trato. Los datos de la Oficina del Censo muestran que la vivienda media valía 515.000 dólares en 2012. Eso significa que de 2012 a 2016 el valor de la vivienda media aumentó un 23%.
7. Midtown-Midtown South, Manhattan
Una de las partes más turísticas y comerciales de Nueva York, Midtown-Midtown South ocupa el séptimo lugar. En total la vivienda mediana vio su valor incrementado en un 23% de 2012 a 2016. Los datos más recientes muestran que la vivienda media aquí vale ahora 813.600 dólares, lo que lo convertiría en el undécimo barrio más caro del conjunto de datos.
8. Prospect Heights, Brooklyn
La vivienda media de Prospect Heights valía unos 7.000 dólares más que la vivienda media de Midtown-Midtown South (la zona no. 7 barrio) en 2012 y en 2016 la vivienda mediana de Prospect Heights valía 6.000 dólares más que la vivienda mediana de Midtown-Midtown South. En total, la mediana de la vivienda en Prospect Heights ha visto aumentar su valor en un 22% desde 2012 hasta 2016.
9. East Concourse-Concourse Village, Bronx
El único barrio del Bronx que ocupa este top 10 es East Concourse-Concourse Village. La vivienda media aquí valía 70.000 dólares más en 2016 que en 2012, para un aumento total del 20%. Esto supone un aumento del valor de la vivienda de 14.000 dólares al año.
La Oficina del Censo más reciente muestra que la vivienda mediana en este barrio del Bronx vale 433.300 dólares.
10. Kew Gardens, Queens
Nuestra lista termina en Kew Gardens, Queens. La vivienda media aquí vale un 20% más en 2016 que en 2012. En total, la mediana de las viviendas de este barrio pasó de valer 260.000 dólares a valer 312.000 dólares. Es una gran noticia para la mayoría de los propietarios de viviendas. Sin embargo, un aumento en el valor de la propiedad viene con un aumento en los impuestos a la propiedad.
Datos y metodología
Para clasificar los barrios de la ciudad de Nueva York con el valor de la vivienda de más rápido crecimiento, examinamos los datos de 174 barrios. Hemos elaborado la lista de barrios a partir de los datos del Censo de Nueva York de 2010. Clasificamos los barrios utilizando los dos datos siguientes.
- Valor medio de la vivienda en 2012. Los datos proceden de la encuesta quinquenal de la Oficina del Censo sobre la Comunidad Americana de 2012.
- Valor medio de la vivienda en 2016. Los datos proceden de la Encuesta Quinquenal de la Comunidad Americana de 2016 de la Oficina del Censo.
Encontramos el porcentaje de cambio en el valor medio de la vivienda para cada Census Tract en la ciudad. Para garantizar la calidad de nuestros datos, excluimos cualquier sección censal que tuviera un error estándar superior al 20%. A continuación, encontramos el cambio en el valor medio de la vivienda en cada barrio encontrando el cambio porcentual medio en el valor de la vivienda para todos los Census Tracts en ese barrio. Hemos clasificado los barrios de mayor a menor en función de la variación del valor medio de la vivienda.
Consejos para la compra de una vivienda
- Empieza a ahorrar pronto. Pueden pasar años de ahorro antes de tener suficiente dinero para permitirse un pago inicial. Eso significa que debe comenzar a ahorrar mucho antes de estar listo para comprar una casa. Esto es especialmente cierto en un mercado como el de Nueva York, con un alto valor de la vivienda.
- Cuidado con los extras. Aunque la hipoteca es la parte más importante de cualquier pago mensual de una vivienda, los extras como los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, los costes de cierre y el mantenimiento general son otros factores a tener en cuenta a la hora de saber qué vivienda comprar. Por ejemplo alguien que posee una casa de 500.000 dólares en la ciudad de Nueva York pagará puede casi 820 dólares al mes en impuestos sobre la propiedad.
- Tenga paciencia. Aunque puede ser frustrante perder la casa de tus sueños, probablemente valga la pena si eso significa comprar una casa que no puedes pagar. Si llega a la parte de la negociación del proceso de compra de una vivienda y el precio se sale de su rango de asequibilidad, es posible que tenga que esperar a la siguiente vivienda.
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