Cuando se trata de compartir la propiedad de un inmueble con otras personas, las dos opciones más utilizadas son la tenencia conjunta y la tenencia en común. Aunque hay muchas similitudes entre ambos, es importante entender las diferencias y cómo pueden afectar a sus derechos, así como a los de sus beneficiarios. Un asesor financiero podría ayudarle a considerar qué estructura de propiedad le conviene más. Comparemos los inquilinos conjuntos con los inquilinos en común, en qué se diferencian y cuándo elegiría uno u otro para una propiedad compartida.
Qué son los coarrendatarios?
Una tenencia conjunta es una forma común de propiedad compartida. Los coarrendatarios pueden ser dos o más personas que poseen una propiedad conjuntamente. Estas personas pueden ser cónyuges, parejas de hecho, familiares, amigos, otros parientes e incluso socios comerciales.
La tenencia conjunta se establece cuando se emite la escritura de la propiedad. Esto significa que los copropietarios tendrán que comprar la propiedad juntos, al mismo tiempo.
En una tenencia conjunta, cada inquilino posee un interés compartido en la propiedad. Esto significa que cada inquilino puede tomar decisiones sobre la propiedad, incluidas las mejoras o la posibilidad de alquilarla. Los coarrendatarios comparten los ingresos de la propiedad y son igualmente responsables de los gastos relacionados con la misma.
Los copropietarios poseen partes iguales de la propiedad; a diferencia de otros acuerdos, una copropiedad no puede conceder una mayor parte de la propiedad a un individuo.
La tenencia conjunta también crea lo que se denomina derecho de supervivencia. Esto significa que si uno de los propietarios fallece, su parte de la propiedad se transfiere automáticamente al resto de los propietarios. Si sólo hay otro propietario, éste asumirá la plena propiedad.
Con el derecho de supervivencia, el propietario o propietarios restantes asumen la parte adicional de la propiedad sin que ésta tenga que pasar por el proceso de sucesión.
Qué son los inquilinos en común?
Una tenencia en común es otro acuerdo de propiedad que está disponible para dos o más individuos. Sin embargo, hay muchas diferencias entre un acuerdo de tenencia en común y una tenencia conjunta. La primera es que la tenencia en común se puede crear en cualquier momento. Si compra una propiedad y más tarde quiere añadir un inquilino en común, puede hacerlo. También puede haber dos o más inquilinos en común.
Con un acuerdo de tenencia en común, la propiedad de los bienes no tiene que ser compartida. Si dos inquilinos en común quieren compartir una propiedad a partes iguales, pueden hacerlo; sin embargo, si quieren que un propietario tenga una participación del 90% y el otro sólo el 10%, también es posible.
Un acuerdo de inquilinos en común tampoco incluye un derecho de supervivencia automático. Esto significa que la parte de la propiedad de un inquilino no se transfiere simplemente al otro propietario(s) a su muerte. En cambio, los inquilinos pueden dejar su parte de la propiedad a quien quieran.
Sin embargo, como este acuerdo no incluye el derecho de supervivencia, también significa que la propiedad puede tener que pasar por un proceso de sucesión. Dependerá de quiénes sean los otros propietarios y de si el propietario que ha fallecido tenía un testamento.
| Cómo se comparan la tenencia conjunta y la tenencia en común | |||||||||
| Tenencia conjunta | Arrendamiento en común | ||||||||
| Cuándo se crea | En la compra | En cualquier momento | |||||||
| Número de propietarios | Dos o más | Dos o más | |||||||
| Grado de propiedad | Igualitario | Puede ser desigual | |||||||
| Derecho de supervivencia | Sí, automático | No, los propietarios pueden pasar la propiedad a cualquiera a su muerte | |||||||
| Si es necesario un testamento? | Sin | Posiblemente | |||||||
En resumen
Cuando se trata de poseer una propiedad con otra persona, es una parte importante de la planificación del patrimonio para entender todas sus opciones. Si desea (o necesita) compartir la propiedad de un inmueble con otras personas, existen dos opciones: ser inquilinos en común o inquilinos conjuntos. Ambas designaciones legales traen beneficios para los propietarios; sin embargo, hay algunas diferencias clave con respecto a las partes de la propiedad, la supervivencia e incluso la línea de tiempo de la compra que son muy importantes de recordar.
Consejos para la planificación del patrimonio
- La decisión de ser coarrendatarios o arrendatarios en común depende de una serie de factores clave, como la forma en que desea que la propiedad pase a sus seres queridos después de su muerte. Asegúrese de tenerlas en cuenta al planificar su patrimonio.
- Un asesor financiero podría ayudarle a determinar qué designación legal es la adecuada para usted. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y puede entrevistar a sus asesores sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si está preparado para encontrar un asesor que le ayude a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.