La compra de una vivienda tradicional puede parecer estresante, sobre todo si lo haces por primera vez. Pero comprar una casa histórica es una experiencia totalmente diferente. Quien quiera ser propietario de una tendrá que atenerse a normas y directrices estrictas. Si está interesado en convertir una propiedad histórica en la casa de sus sueños, debe tener en cuenta los siguientes aspectos.
Consulte nuestra calculadora de hipotecas.
1. Algunas renovaciones pueden estar prohibidas
Intentar renovar una casa en un barrio o distrito histórico probablemente no será fácil. Los propietarios a menudo tienen que cumplir con las ordenanzas y reglamentos de zonificación que están diseñados para preservar el valor histórico de una zona.
Si está planeando comprar y renovar una casa histórica, tendrá que averiguar si hay algún cambio que no pueda hacer. Si se permiten ciertas renovaciones, es posible que tenga que obtener un permiso especial o pagar una cuota antes de poder empezar.
2. Restaurar una casa histórica puede resultar caro
Si quiere restaurar una casa histórica en lugar de renovarla, es una buena idea pensar en el coste que tendrá. Es posible que tenga que pagar mucho dinero para reemplazar una manija de puerta hecha a medida o ciertos muebles. Además, los costes de mantenimiento pueden aumentar cuando se trata de una casa que lleva décadas en funcionamiento.
3. Puede haber peligros para la salud que no se ven
Los propietarios que buscan comprar casas más nuevas generalmente no tienen que preocuparse por tener paredes cubiertas con pinturas a base de plomo. Pero esta cuestión puede surgir cuando se piensa en comprar una casa histórica.
El amianto y el moho son otros dos peligros para la salud a los que podría tener que enfrentarse. Por eso es importante inspeccionar una casa histórica antes de comprarla.
Averígualo ahora: Cuánto puedo pagar por una casa?
4. Puede necesitar un seguro de vivienda histórica
Algunas reparaciones de casas históricas no están cubiertas por las pólizas de seguro de hogar estándar. Para poder restaurar su casa a su estado original tras un incidente o un desastre natural, es posible que necesite un seguro de vivienda histórica.
Las pólizas de seguro de casas históricas suelen ser más caras que las pólizas de seguro de hogar normales. Si está dispuesto a invertir en ello, tendrá que leer la letra pequeña para asegurarse de que obtiene el tipo de cobertura que necesita.
5. Podría pagar más en impuestos sobre la propiedad
Los compradores de viviendas históricas tienen que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Si la casa que quiere comprar está situada en un distrito histórico caro, podría acabar con una gran factura de impuestos.
Algunos estados ofrecen exenciones fiscales por ser propietario de una casa histórica. Pero eso puede no suponer una gran diferencia si los impuestos sobre la propiedad están por las nubes.
6. Conseguir la tasación puede ser un reto
La tasación de una casa histórica puede requerir pasos adicionales. Así que elegir un profesional especializado en la tasación de casas históricas puede ser una buena idea si quiere mejorar sus posibilidades de obtener una estimación precisa del valor de su casa.
Artículo relacionado: Las 3 mejores formas de responder a una tasación baja de la vivienda
7. Encontrar un prestamista puede ser difícil
Para un prestamista hipotecario, ofrecer un préstamo a alguien que compra una casa histórica puede parecer un movimiento arriesgado. Es posible que su banco local no esté dispuesto a concederle un préstamo, aunque tenga un buen crédito y un pago inicial considerable. Por ello, es posible que necesite encontrar un prestamista que haya aprobado préstamos para casas históricas en el pasado.
Última palabra
La compra de una casa histórica puede parecer una tarea desalentadora. Pero no hay que descartar la idea por completo. Siempre que esté preparado para afrontar los posibles escollos, es posible comprar una casa en un barrio histórico.